Снятие помещения под студию красоты | Неисправности коммунальных систем и услуги от УК Дома | Вопрос замены электрики

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, налаживание коммунальных услуг (в данном случае, электричества) является обязанностью арендодателя (в данном случае, УК Дома). Поэтому, если в помещении, которое Вы собираетесь арендовать, отсутствует свет и система пожарной безопасности неисправна, арендодатель обязан произвести капитальный ремонт и обеспечить правильное функционирование этих объектов до подписания договора аренды. Поэтому, перед тем как подписывать договор, необходимо обратиться к арендодателю и потребовать необходимый ремонт и обеспечение услугами, указанными в договоре. При этом, замена электропроводки находится в компетенции арендодателя и производится за его счет.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор аренды помещения, подписанный между арендатором и арендодателем (УК Дома).
2. Акт обследования помещения, в котором должны быть указаны выявленные недостатки в работе электрики и системы пожарной безопасности.
3. Акт сверки показаний счётчиков электричества, который позволит определить, насколько длительный период времени отключен свет в помещении.

Согласно договору аренды, необходимые капитальные ремонты должен производить арендодатель, то есть УК Дома. Соответственно, производить замену электрики или системы пожарной безопасности в помещении должен арендодатель за свой счёт.

При отсутствии исправной электрики и системы пожарной безопасности арендатор вправе отказаться от подписания договора аренды, так как условия договора не могут быть выполнены из-за недостатков в работе коммунальных услуг. В случае, если арендодатель не исполняет свои обязательства по капитальному ремонту, арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 702-703 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; статьи 769-771 Гражданского кодекса Российской Федерации.