Снять квартиру на длительный срок без ремонта: правильный договор и защита от выселения

Для обезопасить себя в данной ситуации, необходимо составить договор аренды квартиры, который будет содержать следующие условия:
1. Перечень необходимых ремонтных работ и их стоимость должны быть явно указаны в договоре, чтобы исключить возможность споров по поводу необходимого объема работ и стоимости.
2. Договор должен определять, что арендная плата будет вычетаться в соответствии с фактически выполненным ремонтом. При этом необходимо прописать механизм подтверждения фактического выполнения работ, например, предоставление фотографий или акта выполненных работ.
3. Чтобы обезопасить себя от возможного выселения после выполнения ремонта, рекомендуется прописать в договоре условие, что после выполнения ремонта арендатору предоставляется право проживать в квартире в течение всего договорного срока.
4. Важно также учесть, что согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право на безопасное и комфортное проживание в арендованном жилье, поэтому жилищные условия должны соответствовать требованиям контролирующих органов.

Для решения данного вопроса понадобятся:
1. Договор аренды квартиры, составленный в письменной форме.
2. Перечень необходимых ремонтных работ и их стоимость, согласованный с хозяйкой квартиры.
3. Возможно, акт выполненных работ или другой документ, подтверждающий факт выполнения ремонта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
1. Статья 668 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует условия договора аренды недвижимого имущества.
2. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности арендатора.
3. Статья 674.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - обеспечивает право арендатора на комфортное проживание.
4. Возможно, статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия исполнения договора аренды.