Смена управляющей компании в МКД при отсутствии единства собственников

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, для смены управляющей компании в МКД необходимо обеспечить согласие большинства собственников помещений. В вашем случае, поскольку 5 квартир принадлежат гражданам, а остальные находятся в собственности муниципалитета, нужно выяснить, какие правила применяются к голосованию на общем собрании.
Если ведется голосование по количеству долей, то каждая квартира имеет определенную долю, и муниципалитет будет иметь преимущество, так как принадлежит крупная доля собственности. В этом случае действия муниципалитета могут быть законными, если при голосовании они получили большинство голосов по числу долей.
Однако, если голосование проводится по количеству квартир, каждая квартира имеет один голос, и мнение каждого собственника имеет равную значимость. В этом случае действия муниципалитета не являются законными, так как большинство голосов на общем собрании достигается за счет голосов муниципалитета.
Для точного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с правилами проведения голосования в вашем МКД и обратиться к юристу для детального разбора ситуации.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:
1. Устав МКД
2. Регламент проведения общих собраний в МКД
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры в МКД
4. Решения общего собрания

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - Общее собрание собственников помещений
2. Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - Управление многоквартирным домом