Скандал в ТСЖ: председатель сдал в аренду помещения без согласия ОСС и правления, использовал их как личное имущество и назначил родственника наемным управляющим

Действия старого председателя ТСЖ содержат несколько нарушений законодательства Российской Федерации.

Во-первых, сдача площадей в аренду без решения общего собрания собственников и правления является нарушением статьи 38 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, использование помещений правления ТСЖ как своего личного имущества является нарушением правил управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 июля 1993 года № 481.

В-третьих, заключение договора аренды на всё помещение правления без согласия общего собрания собственников является нарушением статьи 37 Жилищного кодекса РФ.

В-четвертых, назначение родственника председателя на пост наемного управляющего без решения общего собрания собственников и правления также является нарушением правил управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 июля 1993 года № 481.

Старый председатель ТСЖ может быть привлечен к ответственности за данные нарушения в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе через судебный порядок. Возможно также исковое требование в пользу ТСЖ о возврате части арендной платы и возмещении убытков, причиненных из-за нарушений.

Действия председателя ТСЖ нарушают положения закона "О Товариществах собственников жилья" и Устава ТСЖ. Он не имел права без решения ОСС и правления сдавать в аренду помещение правления своему ООО и использовать помещения правления как свое личное имущество. Также заключение договора аренды на все помещение правления без согласия ОСС и правления является нарушением Устава ТСЖ. Назначение наемного управляющего без решения ОСС и правления является нарушением законодательства.

Для привлечения председателя ТСЖ к ответственности можно подать иск в суд, требуя возврата всех незаконно полученных им денежных средств в пользу ТСЖ. Также возможно обращение в правоохранительные органы с заявлением о причинении финансового ущерба ТСЖ.

В целом, все вышеперечисленные действия старого председателя ТСЖ могут быть квалифицированы как преступление по статьям Уголовного кодекса РФ о злоупотреблении полномочиями, мошенничестве, причинении имущественного ущерба и т.д. В данной ситуации необходимо обратиться за юридическим советом к адвокату, специализирующемуся на защите интересов юридических лиц.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимость);
• Статьи 45, 46, 47 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (о правах и обязанностях участников ООО, о возможности сдачи в аренду имущества ООО);
• Статьи 45.1, 47.1, 47.2, 55, 56 Жилищного кодекса Российской Федерации (о правах и обязанностях ТСЖ, составе ОСС и правления, порядке принятия решений);
• Статьи 160, 161, 162 Уголовного кодекса Российской Федерации (о преступлениях против собственности);
• Статьи 1064-1084 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре аренды).

Действия старого председателя ТСЖ могут быть квалифицированы как незаконное присвоение чужого имущества, злоупотребление полномочиями, а также нарушение обязанностей представителя ТСЖ перед членами ТСЖ и участниками договора аренды. В рамках гражданского и уголовного законодательства возможно привлечение его к ответственности.

Возможно подача иска в суд с требованием о взыскании ущерба, причиненного действиями председателя ТСЖ, в том числе в форме упущенной выгоды от сдачи недвижимости в аренду, причиненной незаконными действиями председателя. Однако, определение конкретной суммы ущерба может потребовать проведения экспертизы и анализа документов.