Ситуации с неприватизированной квартирой и ордером: прописка, договоры и возможность исключения или выписки

Здравствуйте! Для того, чтобы прописаться в квартире, необходимо заключить договор социального найма с администрацией, в котором будут указаны все лица, прописанные в квартире. Данный договор необходим для того, чтобы иметь право на постоянную регистрацию в квартире. Однако, если в дальнейшем планируется приватизация квартиры, заключение договора соцнайма не является обязательным. В таком случае, можно сразу приватизировать квартиру. Что касается вопроса о том, можно ли исключить из договора соцнайма сына матери, то, к сожалению, без нотариального согласия сына данный вопрос нельзя решить. В свою очередь, выписать брата матери из квартиры можно только с его собственного письменного согласия или судебным решением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорта или свидетельства о смерти всех прописанных в квартире;

2. Оригинал ордера на квартиру, в котором вписаны бабушка (умерла), мать и сын;

3. Документы на право наследования дедушки, для того чтобы можно было установить всех законных наследников;

4. Договор социального найма, если требуется прописаться в квартире и иметь возможность приватизации, так как он является одним из необходимых документов для регистрации в органах по делам гражданского состояния.

Отвечая на вопросы конкретно:

1. Если планируется приватизация квартиры, то оформление договора социального найма не является обязательным. Однако, он может ускорить процесс оформления документов на приватизацию.

2. Если сын матери является несовершеннолетним или не может присутствовать при заключении договора социального найма, то его можно не включать в договор.

3. Мать может выписать из квартиры только тех лиц, которые не являются законными наследниками или уже были выписаны из квартиры. Если брат матери является законным наследником, то его выписать нельзя.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Социальный найм жилого помещения"
• Статья 27 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилища"

Существует необходимость оформления договора социального найма, чтобы прописаться в квартире, и этот договор должен содержать всех вписанных в ордер. Если квартира планируется приватизировать, то необходимость в договоре социального найма отпадает, но для прописки может быть требована справка о правах на жилое помещение. Что касается брата матери, если он не вписан в ордер, то он формально не имеет права на жилое помещение и его можно выписать из квартиры.