Шумных соседей и нарушение акустических норм? Как оспорить сделку купли-продажи и вернуть деньги за квартиру.

Невозможность комплектования недвижимости тихим часом, как описано в вопросе, является нарушением правил комфортного проживания, установленных в законодательстве РФ. Однако, это не является основанием для оспаривания сделки купли-продажи и возврата денег продавцу. Чтобы решить эту проблему, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора приватизации на основании статьи о нарушении правил комфортного проживания. Срок подачи такого иска - три года со дня заключения договора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган исполнительной власти, ответственный за надзор в сфере ЖКХ, например, в управление жилищно-коммунального хозяйства вашего региона, и подать жалобу на нарушения соседей в поздне/раннее время. Также вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств при наличии доказательств того, что продавец знал либо должен был знать о нарушении акустических норм проживания в данной квартире. Срок для подачи иска о расторжении сделки составляет 3 года со дня заключения договора. Однако, в данной ситуации более эффективным способом является обращение в органы надзора за ЖКХ.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного несоблюдением гражданами правил общественного поведения и (или) мер защиты от шума, инфра- и электромагнитных воздействий".

2. Статья 14 Федерального закона "Об охране окружающей среды" "Основные требования к защите от шума".

3. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке".

Согласно законодательству РФ, покупатель имеет право требовать возмещения вреда, причиненного нарушением правил общественного поведения (в данном случае - шума) от соседей и/или продавца квартиры.

Однако расторжение договора купли-продажи в судебном порядке возможно только при наличии серьезных нарушений условий сделки, в том числе нарушения гарантий продавцом или существенных отличий купленного имущества от условий, оговоренных в договоре. При этом срок для подачи иска на расторжение сделки составляет три года.

Таким образом, в данном случае рекомендуется в первую очередь решать проблему с шумными соседями через диалог или обращаться за помощью к законодательным органам города, а уже в случае неудачного исхода обратиться к компетентному юристу для подготовки иска на возмещение вреда и/или расторжение договора купли-продажи.