Штрафные санкции по договору найма, условия перевода и неустойка: важные вопросы для нанимателей

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств из договора стороны несут ответственность в виде убытков, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, в данном случае, убытки не были причинены, но договором были установлены штрафные санкции за нарушение пункта. Согласно статье 333.23 Гражданского кодекса Российской Федерации, за нарушение сроков или условий исполнения договора аренды жилого помещения стороны вправе предусмотреть неустойку (штраф) в размере, определенном договором. Таким образом, наниматель может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора найма жилого помещения и взыскание неустойки в размере, установленном договором, может быть оправдано. При определении разумной суммы взыскания следует учитывать установленный в договоре размер неустойки, степень вины нанимателя и обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия коммерческого договора найма жилого помещения; 2. Документы, подтверждающие перевод денежных средств банковским переводом; 3. Документы, подтверждающие факт нарушения пункта договора о незаверенном переводе документов в тот же день.

Нарушение пункта договора о незаверенном переводе документов является существенным нарушением договора, и для данного нарушения предусмотрена неустойка в размере 12 000 руб. В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ, нарушившая обязательство сторона должна возместить убытки, причиненные другой стороне этим нарушением.

Таким образом, если у наймодателя не возникло убытков в результате нарушения нанимателем пункта договора о незаверенном переводе документов, он всё равно вправе требовать уплаты неустойки за данное нарушение.

Касательно суммы взыскания, то она должна быть разумной и соответствовать убыткам, причиненным нарушением. Если у наймодателя не возникло убытков, то размер неустойки в размере 12 000 руб. может быть признан умеренным и разумным.

Статья 313 ГК РФ "Порядок взыскания неустойки, штрафа и пени" и статья 456 ГК РФ "Соотношение размера неустойки с величиной причиненного убытка".