Семья Шумовых: история с приватизацией и социальным наймом квартиры

Действия местной администрации, связанные с удовлетворением требования Шумовых о принятии их квартиры в муниципальную собственность и заключении с ними договора социального найма, не соответствуют законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 30, 31 и 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями допускается только между нанимателями этих помещений по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Заключение договора обмена между собственником и нанимателем, да еще и без согласия наймодателя, является сделкой, не соответствующей закону. Поэтому договор обмена квартирами должен быть признан недействительным. Отказ местной администрации заключить с Павловым договор социального найма также соответствует законодательству Российской Федерации. При данной ситуации, Шумовы не имеют права на повторную приватизацию занимаемой ими ранее квартиры по причине использования своего права на однократную приватизацию.

Для разрешения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности Шумовых на приватизированную двухкомнатную квартиру. 2. Документы, подтверждающие статус Шумовых как малоимущих граждан. 3. Договор обмена квартирами между Шумовыми и Павловым. 4. Письменное согласие членов семьи Павлова на обмен квартирами. 5. Решение местной администрации о принятии квартиры Шумовых в муниципальную собственность и заключении с ними договора социального найма. 6. Ответ местной администрации на запрос Павлова о заключении договора социального найма. 7. Отказ местной администрации в приватизации квартиры Шумовых.

Статьи закона, применимые в данном случае:

Статья 30 ЖК РФ - "Право собственности на жилое помещение и на долю в праве общей собственности на жилое помещение".

Статья 31 ЖК РФ - "Приобретение права собственности на жилое помещение".

Статья 72 ЖК РФ - "Обмен жилыми помещениями".

Статья 75 ЖК РФ - "Передача жилого помещения по договору купли-продажи или дарения".

Статья 168 ГК РФ - "Сделки, не соответствующие закону".