Съемная квартира: проблемы с выселением и дополнительные требования к арендатору

Согласно законодательству Российской Федерации, съемщик имеет право на получение жилого помещения в состоянии, соответствующем здоровым и безопасным условиям проживания. В случае, если собственник квартиры продает ее в процессе действия договора аренды, он вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения жилого помещения в соответствии с установленными сроками предупреждения.

В отношении требования оплаты коммунальных услуг, в этом случае должны применяться условия, предусмотренные договором аренды квартиры. Если договором была установлена фиксированная плата за коммунальные услуги, то потребовать дополнительной оплаты за перерасход электроэнергии съемщику необходимо предоставлять дополнительные доказательства.

Следовательно, в случае, если в договоре аренды квартиры была установлена фиксированная плата за коммунальные услуги, съемщик прав, а собственник квартиры должен предоставить доказательства перерасхода электроэнергии, чтобы требовать дополнительной оплаты за коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения на 11 месяцев, которые были заключены между арендатором и арендодателем;
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и залога;
3. Письменные претензии арендодателя об оплате долга;
4. Копии квитанций об оплате за коммунальные услуги на весь период проживания.

Ситуация, описанная в вопросе, требует более детального анализа. В целом, арендодатель не имеет права требовать оплаты за услуги и коммунальные услуги, превышающие фиксированную сумму, указанную в договоре аренды. Поэтому, необходимо тщательно изучить договор аренды, и выяснить наличие каких-либо дополнительных условий или ограничений, которые могут быть использованы арендодателем. Для ответа на возникший вопрос Вам следует обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 615 - 650)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 677 - 692)
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О плате за жилое помещение и коммунальные услуги" (статьи 9 - 12)

Для определения правомерности действий сторон необходимо рассмотрение условий договора аренды, в том числе условий о внесении залога и о размере оплаты коммунальных услуг. Также важно учитывать соответствие действий арендодателя законодательству в части уведомления арендатора о расторжении договора аренды и правомерности требования дополнительной оплаты за коммунальные услуги.