Съем квартиры

Здравствуйте!

Основания для расторжения: в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 620) наниматель (арендатор) имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Ваши действия: в вашем случае плачевное состояние сантехники и затопление соседей могут являться основаниями для расторжения договора, если эти проблемы не были вам известны и не были оговорены в договоре при его подписании. Вам необходимо:

Уведомить собственника: напишите собственнику письменное уведомление о выявленных недостатках (неработающая сантехника, затопление), потребуйте их устранения в разумные сроки (укажите конкретные сроки). Сохраните копию уведомления с отметкой о вручении или отправьте заказным письмом с уведомлением.

Если собственник не реагирует или не устраняет недостатки: направьте собственнику письменное уведомление о расторжении договора аренды в связи с невыполнением им обязательств. Укажите дату расторжения и потребуйте возврата неиспользованной части арендной платы.

Доказательства: собирайте доказательства ненадлежащего состояния квартиры (фотографии, видео, акты о затоплении, показания соседей).

2. Возврат комиссии риелтору:

Основания для требования возврата средств: важно понимать, какой договор вы заключали с риелтором. Обычно это договор об оказании услуг по подбору жилья для аренды.

Если риелтор ненадлежащим образом выполнил свои обязательства: например, скрыл информацию о плачевном состоянии сантехники или регулярных затоплениях. Это может быть основанием для требования возврата комиссии полностью или частично.

Если договор с риелтором предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств: внимательно изучите договор с риелтором на предмет ответственности за предоставление недостоверной информации о квартире.

Ваши действия:

Изучите договор с риелтором: найдите в договоре предмет договора (за что именно вы платили), права и обязанности сторон, ответственность риелтора за предоставление недостоверной информации.

Направьте риелтору письменную претензию: укажите, что риелтор не выполнил свои обязательства по предоставлению вам информации о состоянии квартиры (сантехники, затоплении). Требуйте возврата комиссии в связи с ненадлежащим исполнением договора. Приложите копии документов, подтверждающих недостатки квартиры (уведомление собственнику, фотографии, акты о затоплении).

Обратитесь в суд (если риелтор отказывается возвращать комиссию): если риелтор отказывается удовлетворить вашу претензию, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите прав потребителей и потребовать возврата комиссии, компенсации убытков и морального вреда.

Важные моменты:

Договор с собственником vs. договор с риелтором: это два разных договора. Расторжение одного из них не влечет автоматического расторжения другого.

Доказательства: чем больше у вас будет доказательств, тем выше ваши шансы на успех.

Сроки исковой давности: имейте в виду сроки исковой давности по данным спорам (обычно 3 года).