Съем комнаты под материнский капитал с последующим выкупом: права и возможные проблемы

По законодательству Российской Федерации, если вы заключили предварительный договор купли-продажи, то у вас есть право на выкуп данной комнаты по согласованным условиям. Если продавец не выполняет своих обязательств, вы можете обратиться в суд и потребовать исполнения договора или возмещения убытков. Однако, если продавец нарушил свои обязательства в договоре, например, продал комнату другому покупателю или провел продажу по другим условиям, вы можете потребовать расторжения договора и возврата уплаченной вами суммы. В такой ситуации важно иметь соответствующую документацию, подтверждающую факт заключения предварительного договора и оплаты задатка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между вами и хозяйкой комнаты.

2. Соглашение о задатке.

3. Документы, подтверждающие вашу оплату за аренду комнаты и задаток.

4. Если была отправлена через вайбер переписка с хозяйкой комнаты, то стоит сохранить лог данной переписки.

5. Копии документов, подтверждающих, что вы имеете право на получение материнского капитала.

Касательно вашего вопроса о возможности прекращения предварительного договора купли-продажи после его заключения, стоит уточнить, оформлен ли данный договор в установленном законом порядке и допустимо ли его расторжение в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации.

Если хозяйка комнаты нарушила условия договора, расторгнула его или просто не исполняет свои обязательства, то вы имеете право на оспаривание действий хозяйки комнаты в судебном порядке и взыскание убытков.

Для защиты своих прав в данной ситуации, вам необходимо обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, ознакомить его с полным комплектом документов и деталями данного случая, чтобы он мог дать вам правовую оценку ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям.

Можно ссылаться на следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статьи 420-421 - правила договора купли-продажи
• Статьи 676-680 - правила предварительного договора купли-продажи
• Статья 779 - задаток в договоре купли-продажи
• Статьи 861-862 - ответственность продавца за нарушение условий договора
• Статья 292 - правила аренды жилых помещений