Сделка по ипотеке и продаже магазина: советы юриста по обременению и действительности сделки

Если вы не производили сбор документов и оформление на снятие обременения на недвижимость, то предполагается, что обременение могло сохраниться. В связи с этим, если по условиям договора купли-продажи магазина на 60 кв. метров обременение должно быть снято до заключения сделки на передачу права собственности, то сделка может быть аннулирована и требование о возврате денежных средств может быть предъявлено. Вам следует обратиться за консультацией к юристу и предъявить доказательства, включая все документы, до снятия обременения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в МФЦ для проверки наличия обременения на квартиру и уточнения деталей предложенного звонившим юристом решения. Если обременение на квартиру действительно было, то необходимо уточнить, было ли уведомление о нем надлежащим образом передано покупателю магазина при заключении договора мены в 2009 году. Если обременение не было уведомлено, то надо рассмотреть возможность защиты ваших прав на основании давности требований по обременению. Также следует обратиться к специалисту-юристу для консультации и оценки рисков в данной ситуации.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут быть различными и зависят от конкретных обстоятельств дела. Но, в целом, наиболее релевантными могут быть следующие статьи:

1. Статья 179 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", которая устанавливает порядок заключения сделок с недвижимым имуществом.

2. Статья 391 ГК РФ "Существенный недостаток имущества", которая регулирует вопросы возможных недостатков недвижимости.

3. Статья 450 ГК РФ "Обременение недвижимости", которая содержит нормы об обременении недвижимости.

4. Статьи Уголовного кодекса РФ, связанные с мошенничеством (например, статья 159 УК РФ "Мошенничество").

В каждом конкретном случае необходимо исходить из обстоятельств и фактов дела для определения применимых норм закона и правовых последствий. Однако, в данном случае, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы получить детальную правовую оценку ситуации и предпринять соответствующие действия.