Сдается квартира с возможностью досрочного выселения и ремонтной необходимостью в санузле

В соответствии с Правилами предоставления жилых помещений гражданам на основании договора социального найма, заключенного между гражданином и управляющей организацией, жилищный фонд сдаётся гражданам в наём на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Если в договоре указан срок найма квартиры на 12 месяцев, то гражданин вправе преждевременно расторгнуть договор с обязательным уведомлением управляющей организации за 30 дней до даты расторжения.

Однако, если квартира оказалась в худшем состоянии, чем было указано в договоре, и появились проблемы с её использованием, гражданин может обратиться к управляющей организации с требованием устранения недостатков в установленный законом срок. В случае невыполнения управляющей организацией данных требований, гражданин имеет право досрочно расторгнуть договор со всеми вытекающими последствиями.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на 12 месяцев.
2. Свидетельства о возникновении проблем в квартире, таких как акты о невозможности пользования ванной, фотографии течи крана и т.д.
3. Письменное заявление арендатора об изменении условий договора аренды.

Согласно законодательству, арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе и при наличии проблем в квартире, если он предоставит уважительную причину и предупредит об этом арендодателя заранее в письменной форме. В таком случае арендатор обязан оплатить аренду до момента освобождения квартиры и возможно потребуется вернуть задаток, если он был уплачен. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы уточнить все правовые аспекты данного вопроса.

Статьи 614, 615 и 632 Гражданского кодекса РФ.