Сдача жилья в аренду: права сына собственника без доверенности и другие вопросы

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" право сдавать в аренду жилые помещения имеют лица, которые являются их собственниками или иными уполномоченными законодательством РФ лицами. В случае, если у «сына» собственника нет нотариальной доверенности на сдачу помещения в аренду и он не является собственником жилья, то он не может заключить договор аренды в качестве уполномоченного лица от имени собственника.

Если в договоре аренды указаны и собственник и представитель, который не имеет нотариальной доверенности на сдачу квартиры в аренду, то данный договор не сможет быть исполнен в полном объеме и будет недействительным.

В случае, если договор составлен таким образом, что собственник не расписался, а сдаёт жилье «сын» собственника, без официальной доверенности, это может рассматриваться как нарушение правил закона и не является правомерным.

В любом случае, при подозрении на незаконные действия, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и официальным органам, ответственным за контроль в сфере аренды жилых помещений.

Для ответа на данный вопрос нужно уточнить, как именно оформлено право собственности на квартиру, а также имеется ли у «сына» собственника какое-либо официальное полномочие на управление квартирой в виде доверенности или договора поручения.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации право собственности должно быть оформлено в виде регистрации в установленном порядке уполномоченным органом или организацией. Если уполномоченным органом является Федеральная регистрационная служба, то необходимо, чтобы заявитель представил следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (например, свидетельство о праве собственности);
• документы, подтверждающие личность заявителя (нотариально заверенная копия паспорта).

Если «сын» собственника не имеет никаких иных документов, подтверждающих его полномочия на управление квартирой (таких как доверенность или договор поручения), то он не может выступать в качестве представителя собственника и заключать договор аренды квартиры. Заключение такого договора аренды квартиры без надлежащего представительства собственника может быть неэффективным и привести к правовым последствиям для обеих сторон.

Если в договоре аренды указан и собственник, и представитель (хотя бы с фактической росписью представителя), то данный договор будет считаться заключенным между обеими указанными сторонами. Если в договоре аренды указан только «сын» собственника, но не сам собственник, то договор мог быть заключен некорректно.

Окончательное заключение по данному вопросу может быть дано только на основании полного комплекса фактических и юридических обстоятельств дела. Я рекомендую обратиться к юристу со всеми документами и подробным описанием ситуации для получения консультации и дальнейших рекомендаций.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 182, 185, 302, 403, 429.