Сдача нежилых помещений на безвозмездной основе юридическим лицам без ИП: регистрация договоров и ежегодное обновление

1. Физическое лицо может без образования ИП или другого юридического лица сдавать нежилое помещение на безвозмездной основе юридическому лицу. Такая аренда не рассматривается как предпринимательская деятельность, если в договоре оговорены условия безвозмездности. Важно учесть, что при получении дохода юридическое лицо должно уплатить налог на прибыль по ставке 20% от полученной суммы.
2. Договор о сдаче недвижимости на безвозмездной основе не требует регистрации в Росреестре. Однако стороны могут решить зарегистрировать его добровольно. Либо заключать новый договор каждый год, если такое предпочтительней для сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом. В этом документе должны быть указаны все условия аренды, включая срок, размер арендной платы (если она будет взиматься), порядок использования помещения и т.д.

2. Письменное согласие собственника помещения на безвозмездную аренду. Это может быть отдельный документ, либо его можно включить в сам договор аренды.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Физическое лицо может сдавать недвижимое имущество на безвозмездной основе юридическому лицу без образования ИП или другого юр.лица, однако при этом могут возникать вопросы со стороны налоговых и других государственных органов, которые могут рассматривать подобную деятельность как предпринимательскую. Для того чтобы это избежать, следует удостовериться в том, что условия сдачи помещения на безвозмездной основе не предусматривают получение прибыли или иного экономического выгода со стороны юридического лица.

2. Договор о сдаче недвижимости на безвозмездной основе не подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключается на срок менее 1 года. Если же срок аренды составляет более 1 года, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Однако на практике часто заключаются договоры на срок менее 1 года и каждый год заключается новый договор. Практика заключения договоров на безвозмездную аренду может быть разной, и в каждом конкретном случае следует руководствоваться обстоятельствами дела и удобством для сторон договора.

1. Для безвозмездной передачи нежилого помещения юридическому лицу, физическое лицо должно иметь право собственности на данное помещение. Никаких ограничений по сдаче помещения безвозмездно юридическому лицу законодательством не установлено. При этом, налоговыми органами может быть проведена проверка, направленная на выявление факта наличия предпринимательской деятельности у физического лица. Если такая деятельность будет доказана, то физическое лицо будет признано предпринимателем и оно будет обязано зарегистрироваться в соответствующем органе и выполнять соответствующие налоговые обязательства.
2. Подлежит ли договор о сдачи недвижимости на безвозмездной основе регистрации в Росреестре зависит от срока договора и установки права собственности на данное помещение. Если соглашение заключено на более чем 1 год, то необходимо его зарегистрировать в Росреестре, иначе договор не будет действительным. Если же помещение не обременено правами третьих лиц, то не требуется регистрация договора в Росреестре вообще.