Сдача квартиры в найм: является ли это предпринимательской деятельностью?

1) Сдача в найм квартиры может являться предпринимательской деятельностью, если сдающий владеет несколькими квартирами для сдачи в наём и осуществляет такую деятельность систематически и целенаправленно. В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предпринимательская деятельность - это систематическая деятельность, осуществляемая гражданином или юридическим лицом, направленная на получение прибыли от предпринимательской деятельности в качестве основного или дополнительного источника дохода.

2) Сдача в найм более 2 квартир может также являться предпринимательской деятельностью, если такая деятельность осуществляется систематически и целенаправленно. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ограничении права на передачу жилых помещений по договору социального найма и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не являются непосредственными производителями товаров (работ, услуг) и не могут считаться субъектами малого и среднего предпринимательства лица, занимающиеся передачей во временное пользование жилых помещений, не состоящие на специальном учете в органах налоговой службы, если число таких помещений не превышает двух.

3) Сдача квартиры посуточно может являться предпринимательской деятельностью, если такая деятельность осуществляется систематически и целенаправленно. В соответствии с пунктом 3 статьи 24 ГК РФ по договору найма одна сторона обязуется передавать во временное пользование другой стороне имущество (в данном случае - квартиру) за плату, а другая сторона обязуется принять имущество во временное пользование и уплатить указанную плату. Если такая деятельность осуществляется в коммерческих целях, т.е. с целью получения прибыли, то она может рассматриваться как предпринимательская деятельность. Но стоит учитывать, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. N 265 "Об утверждении Перечня гостиниц, услуги которых могут быть оказаны с использованием средств наличного и безналичного расчета, и гостиничных агентов, имеющих право добровольно образовывать ассоциации для защиты своих интересов" при предоставлении услуг гостиничными предприятиями, включая аренду жилых помещений посуточно, предоставление услуг может быть осуществлено только на основании лицензии на соответствующий вид деятельности.

Для решения данного вопроса юристу необходимо обратиться к Закону Российской Федерации от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

1) Сдача в найм квартиры. В соответствии со статьей 2 ГК РФ, предпринимательская деятельность - это профессиональная деятельность на основании гражданско-правового договора или иного основания, направленная на получение прибыли. Сдача в найм квартиры может быть квалифицирована как предпринимательская деятельность только в том случае, если она осуществляется профессионально и направлена на получение прибыли. В соответствии со статьей 660 ГК РФ, найм жилого помещения (включая квартиру) является договором найма жилого помещения, в результате которого арендатор получает право пользоваться жилым помещением, а арендодатель – вознаграждение в виде арендной платы. Если сдача в найм квартиры осуществляется однократно или не является профессиональной деятельностью, то это не является предпринимательской деятельностью.

2) Сдача в найм более 2 квартир. Сдача в наем более 2 квартир может быть квалифицирована как предпринимательская деятельность, если она осуществляется профессионально и направлена на получение прибыли. В соответствии со статьей 2 ГК РФ, признаком профессиональной деятельности является непрерывность и систематичность осуществления действий.

3) Квартира сдается посуточно, а не на длительный срок. В соответствии со статьей 698 ГК РФ наниматель не вправе поднайти жилое помещение без согласия арендодателя. Если квартира сдаётся посуточно, это означает, что заключается договор найма жилого помещения на срок до 29 суток, который удовлетворяет условиям договора найма временного жилья. Если такая сдача в найм является профессиональной деятельностью, то будет признана договором найма временного жилья. Если же это занятие является однократным или происходит нерегулярно, то оно не квалифицируется как предпринимательская деятельность.

Поэтому для решения вопросов необходимо провести проверку: является ли данная деятельность профессиональной, осуществляется ли она непрерывно и систематически, направлена ли на получение прибыли. Только после этого можно сделать вывод о том, является ли данная деятельность предпринимательской.

1) Сдача в найм квартиры при неоднократном ее осуществлении и извлечении дохода является предпринимательской деятельностью в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса РФ и статьей 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации". 2) Сдача в найм более 2 квартир также является предпринимательской деятельностью, если она осуществляется неоднократно и с получением дохода, в соответствии со статьей 2 ГК РФ и статьей 3 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "О некоторых вопросах предпринимательской деятельности в Российской Федерации". 3) Сдача квартиры посуточно также рассматривается как осуществление предпринимательской деятельности, если она осуществляется неоднократно и при извлечении дохода, в соответствии со статьей 2 ГК РФ и статьей 3 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "О некоторых вопросах предпринимательской деятельности в Российской Федерации".