Сдача квартиры в аренду: проблемы с долгом, договором и судебным разбирательством

Для того, чтобы определить возможность требования денежных средств со стороны квартирантки, необходимо провести правовой анализ обстоятельств произошедшей ситуации, в первую очередь, исходя из общих положений законодательства Российской Федерации, касающихся найма жилья. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилья должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если договора нет, то необходимо анализировать наличие и связывание сторон обязательств по съему, например, связующее обстоятельство может возникнуть на основании фактического проживания квартирантки в квартире. Поэтому, для определения возможности требования денежных средств со стороны квартирантки, необходимо проводить более детальную правовую экспертизу и определить наличие юридически значимых обстоятельств.

Для иска в суде произошедшего неплатежа по долгу за аренду необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, которые свидетельствуют о факте проживания квартиранта в арендованном жилье. Если договор аренды не был заключен, то доказательством являются любые документы, подтверждающие факт проживания (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, бланки строгой отчетности, свидетельские показания и т.д.).

2. Документы, подтверждающие задолженность за аренду (например, счёт-фактуры, расчётные листы, квитанции об оплате и т.п.).

3. Обоснование выставленных счетов-фактур. В должном случае следует подготовить доказательства того, что арендным платежом являлась действительная сумма (в соответствие с условиями, оговорёнными в договоре или устной договоренности).

Если вы правильно подготовите все необходимые документы и сможете доказать свои требования, то вы можете подать иск в суд с требованием об оплате арендной задолженности в национальной валюте или в соответствии с условиями договора. В случае получения правовой защиты вы можете исследовать возможности обращения за исполнением решения взыскателю координировать арест имущества должника или регистрацию обязательства на исполнение решения (если никаких имущественных правил не получено).

Статья 481 ГК РФ "О договоре найма жилого помещения", статья 1071 ГК РФ "О правилах заключения договоров" и статья 303 ГК РФ "О выплате процентов за пользование чужими денежными средствами".