Сдача квартиры через Booking: налоги и законодательство для физических лиц

Добрый день! Сдача квартиры в аренду через booking.com не освобождает физическое лицо от уплаты налогов. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доходы, полученные физическим лицом от аренды жилого помещения, подлежат налогообложению в виде подоходного налога. Кроме того, в связи с принятием нового закона о запрете хостелов в жилых помещениях, необходимо учитывать требования и условия применения закона и проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между физическим лицом и сервисом booking.
2. Свидетельство о регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
3. Свидетельство о владении объектом недвижимости.
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за отчетный период.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2020 года № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования деятельности по предоставлению жилых помещений гражданам на сутки и более", сдача жилых помещений на срок от суток на правах самостоятельной предпринимательской деятельности разрешается исключительно с использованием специализированных ресурсов в сети Интернет, за исключением случаев, когда сдача жилых помещений на срок от суток осуществляется на основании договора аренды жилого помещения.

Для физических лиц, которые сдают жилые помещения на срок от суток через сервисы посуточной аренды жилья, возникает обязанность выплаты налога на доходы физических лиц по ставке 13% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Также необходимо учитывать, что с 1 января 2021 года в ряде регионов России установлены платежи за проживание в гостиницах и аренду жилья на срок от суток. Подробнее об условиях оплаты таких платежей можно узнать на официальных сайтах администраций субъектов РФ.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: 217 НК РФ (о налоге на доходы физических лиц), 4 ФЗ "О введении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка размещения граждан в жилых помещениях" (о запрете хостелов в жилых помещениях).