Сдача и продажа квартиры: условия, выселение, долги и документы. Обращение в суд, налоговую или полицию.

Добрый день. В данной ситуации, если квартира была продана, а жильцы выгнаны, и при этом имеется задолженность за ЖКХ и аренду, то необходимо начать с того, что в соответствии с законодательством Российской Федерации автор договора (в данном случае, вы) может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за аренду и ЖКХ. Для этого необходимо обратиться в суд с иском и предоставить все документы, подтверждающие задолженность - квитанции ЖКХ, договор и чеки за оплату. Также возможен вариант обращения в налоговую инспекцию для взыскания долга через имущество должника или в органы внутренних дел для возбуждения уголовного дела о мошенничестве, если было доказано умышленное неуплату арендных платежей и задолженности за ЖКХ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд по месту нахождения жильцов, которые не оплачивали плату за ЖКХ и долг по аренде. В качестве документов необходимо будет представить договор с жильцами, документы о неоплате коммунальных услуг, квитанции ЖКХ и другие доказательства неоплаты услугами. Также стоит обратить внимание на возможные требования законодательства об охране жилищных прав граждан и правил деятельности по предоставлению жилых помещений в аренду. В зависимости от характера спора и наличия дополнительных факторов, может быть необходимо обратиться также в налоговую инспекцию или органы внутренних дел.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, однако, возможно применение следующих статей:

• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства, возникшие из договора найма"
• Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя жилого помещения"
• Статья 21 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"
• Статья 158 Налогового кодекса Российской Федерации "Уплата налогов и сборов"

Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за аренду и ЖКХ, представив все необходимые документы в подтверждение своих требований.