Сдача дома до вступления в наследство без согласия других собственников

Если двое из трёх наследников решили сдать дом в аренду до вступления в наследство и без ведома третьего наследника, это может нарушать права последнего, поскольку право распоряжаться наследственным имуществом возникает у наследников только после принятия наследства. Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации: Наследство открывается со дня смерти наследодателя, и наследники имеют право принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). До момента принятия наследства имущество умершего считается принадлежащим наследодателю, а не наследникам. Следовательно, распоряжение имуществом (в том числе сдача в аренду) без согласия всех наследников, а тем более без вступления в наследство, не допускается. Наследники, принявшие наследство, становятся собственниками имущества в равных долях, если иное не установлено законом или соглашением между наследниками (ст. 1164 ГК РФ). Распоряжение общей долевой собственностью требует согласия всех сособственников либо соблюдения порядка, установленного законом (ст. 209, 250 ГК РФ). Если двое наследников без согласия третьего распоряжаются имуществом, последний вправе обратиться к нотариусу или в суд для защиты своих прав. В частности, он может потребовать: прекращения незаконного пользования имуществом; восстановления своих прав на наследственное имущество; а случае необходимости — признания сделок, совершённых без его согласия, недействительными. В случае, если наследники не могут договориться о порядке пользования и распоряжения наследственным имуществом, возможен судебный раздел имущества (ст. 250 ГК РФ).

Рекомендации:

Третьему наследнику следует обратиться к нотариусу для оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство. Если двое наследников продолжают распоряжаться имуществом без согласия третьего, необходимо обратиться в суд с иском о защите права собственности и прекращении незаконного пользования имуществом.