Сборно-разборное сооружение: разрешение на строительство не требуется, но можно ли его использовать для объекта торговли?

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" местное самоуправление организуется в форме муниципальных образований. В лице органов местного самоуправления муниципальные образования осуществляют местное самоуправление в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также уставами муниципальных образований.

Территория муниципального образования подразделяется на зоны и районы. Границы зон и районов устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных образований.

В соответствии с Законом "Об аренде земельных участков и государственном наделе" земельный участок предоставляется гражданину или юридическому лицу в аренду на основании заключения договора аренды, который должен содержать следующие сведения: наименование и адрес арендодателя и арендатора, сведения о земельном участке, целевое назначение земельного участка и право его изменения, размер и порядок уплаты арендной платы и срок договора аренды.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли заключен договор аренды земельного участка, на котором находится сборно-разборное сооружение, установлены ли требования к этому сооружению в установленном порядке, урегулированы ли отношения между арендодателем и арендатором в договоре аренды. Следовательно, для использования сборно-разборного сооружения по назначению, сдачи в аренду или безвозмездному пользованию требуется заключение договора аренды земельного участка и выполнение требований, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, где расположено сборно-разборное сооружение.

2. Документы, подтверждающие факт строительства указанного сооружения, включая технический паспорт сооружения.

3. Документы, подтверждающие соответствие данного типа сооружения требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

4. Документы, содержащие сведения о предполагаемом использовании сборно-разборного сооружения в качестве объекта торговли, о сдаче его в аренду или в безвозмездное пользование и т.п.

5. Разрешительные документы, выданные местными органами власти, в т.ч. санитарно-эпидемиологическое заключение на соответствие условиям эксплуатации сооружения в качестве объекта торговли, а также разрешение на земельное использование.

6. Документы, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при строительстве и эксплуатации указанного объекта.

Данная ситуация также требует анализа каких-либо иных моментов (например, имеющихся ограничений в праве пользования земельным участком, налоговых вопросов и т.п.). Поэтому, для полного и точного ответа на данный вопрос вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статья 51 ГК РФ - Особенности права собственности на некоторые объекты недвижимости, Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) - глава 30 "Особенности строительства объектов капитального строительства", "Положение о порядке выдачи разрешений на строительство и проведение строительных работ" (утверждено Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87).