Родители приватизировали квартиру без учета: как вернуть свои права на долю в ней | Юридическая консультация

1. Срок исковой давности на защиту нарушенных прав составляет 3 года, начиная с момента, когда вы смогли узнать о нарушении своих прав. В данной ситуации, если вы узнали о нарушении своих прав недавно, суд может учитывать этот момент при принятии решения. Однако, необходимо учитывать факт выдачи свидетельства о собственности на квартиру в 1993 году и отсутствия вашего имени в нем. В такой ситуации, суд может отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на давность претензий, но остается возможность доказать, что вы не были включены в перечень лиц, кому была передана квартира, по причине какого-либо обмана или заблуждения.
2. Предлагаю сформулировать требования следующим образом: "Прошу признать недействительными все предыдущие договоры об отчуждении прав на квартиру, в которых я не был учтен, и признать меня собственником 1/3 доли в данном помещении". В данном случае, не стоит требовать перезаключения договора приватизации, так как он был заключен и приведен к исполнению, а имеющийся факт его заключения и приватизации позволяет суду установить право собственности на квартиру.
3. Если ваш сын прописан в квартире и зарегистрирован как наниматель жилого помещения, то по закону он не может являться собственником данной квартиры. Если же он станет собственником в будущем, то его доля будет определяться на основании правил наследования или договора об отчуждении доли другого собственника. В любом случае, на общую долю собственников это не может повлиять.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о собственности на квартиру;

2) Договор приватизации квартиры;

3) Передаточный акт о передаче прав на квартиру;

4) Документы, подтверждающие факт вашего проживания в данной квартире в период проведения приватизации;

5) Документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав в процессе приватизации квартиры;

6) Документы, подтверждающие факт того, что вы не были включены в собственники квартиры.

В ответ на ваши вопросы, отмечу следующее:

1) Возможно, суд может отклонить ваш иск ввиду истечения срока исковой давности, однако каждое дело рассматривается индивидуально, принимая во внимание все имеющиеся обстоятельства;

2) Предпочтительнее формулировать требования следующим образом: "Признать договор приватизации квартиры, заключенный в 1992 году, недействительным в части, касающейся отсутствия в нем упоминания о праве собственности на квартиру у меня, и признать меня собственником 1/3 доли в квартире";

3) Ваш сын может стать претендентом на долю, однако вы не обязаны делить свою долю с ним, если не желаете.

1. Статьи, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств и основаниях иска. Однако, как правило, при решении споров о праве собственности на недвижимое имущество применяются статьи Гражданского кодекса РФ, а именно статьи 209-231, 301-308, 450 и другие.

2. В данном случае наиболее адекватным требованием будет запрос об установлении факта права собственности на 1/3 доли в квартире в соответствии с приватизационным актом.

3. При решении данного вопроса будет учитываться возраст ребенка и его интересы как несовершеннолетнего гражданина. Однако, если ребенок не является владельцем жилплощади в соответствии со свидетельством о собственности, то он не вправе претендовать на долю в квартире.