Нарушение прав несовершеннолетних: родители приватизировали квартиру, не включив детей в долю и не получив согласие органов опеки. Как восстановить сроки исковой давности и признать договор недействительным?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", действовавшему на момент приватизации, сделки по приватизации жилых помещений с участием несовершеннолетних без согласия органов опеки и попечительства не имеют юридической силы. В случае, если документы на приватизацию были поданы без согласия органов опеки и попечительства, данный договор о приватизации может быть признан недействительным в соответствующем судебном порядке. Однако, учитывая, что исковая давность уже истекла, сроки возбуждения такого дела могут быть ограничены.

Для того чтобы получить копии документов на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую межрайонную инспекцию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и запросить эти документы на основании свидетельства о смерти родителей, своего паспорта и свидетельства о рождении, подтверждающего Вашу родственную связь.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора о приватизации квартиры, заключенного между вашими родителями и государственным органом, осуществлявшим приватизацию.

2. Акт приема-передачи квартиры и получения ею государственной регистрации.

3. Документы, подтверждающие то, что на момент приватизации вы были несовершеннолетними и проживали с родителями в квартире.

4. Копии документов, подтверждающих факт выселения вас из квартиры (если такие имеются).

На основании вышеуказанных документов, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации недействительным, так как на момент приватизации на него не были получены необходимые согласия от органов опеки и попечительства.

Относительно вопроса о возобновлении исковой давности, стоит отметить, что если вы только недавно обнаружили, что ваше право на жилище было нарушено, то вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением о возобновлении сроков исковой давности.

Что касается получения копий документов на квартиру, то вы можете обратиться в организацию, осуществлявшую приватизацию жилой недвижимости в вашем городе или регионе, с запросом на предоставление этих документов. В случае отказа, вы можете обратиться в суд по аналогии с описанным выше иском.

Статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Основания признания сделок недействительными), статья 249 ГК РФ (Действительность сделок, совершенных от имени и за счет других лиц), статьи 21 и 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (Право граждан на жилище. Виды жилых помещений и права на них).