Риски продажи квартиры с несовершеннолетним по жилищному сертификату и возможность договора без нотариуса

В качестве продавца квартиры, вписанной в жилищный сертификат, у вас могут быть следующие риски:
- Ограничение в праве на совершение сделки без согласия опекуна/попечителя несовершеннолетнего ребенка, если такое согласие требуется в соответствии с законодательством.
- Возможность оспаривания сделки о несовершеннолетними участниками сделки в случае невыполнения иных требований, предусмотренных законом.
- Риск возникновения споров и судебных разбирательств в связи с неправомерными действиями покупателя в отношении несовершеннолетнего правопреемника.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
- Жилищный сертификат, в котором указаны все лица-собственники, включая несовершеннолетнего ребенка.
- Документы, подтверждающие статус и полномочия опекуна/попечителя, если таковые имеются.
- Согласие опекуна/попечителя на совершение сделки с недвижимостью, если требуется.
- Другие документы, которые могут быть необходимы для урегулирования споров и разногласий, связанных с данным вопросом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 27 Семейного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает особое правовое положение несовершеннолетних и попечительство над ними.
- Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует правовой статус сделок и их признание недействительными.
- Другие статьи, касающиеся права собственности, сделок и защиты интересов несовершеннолетних лиц в Российской Федерации.