Риски при покупке недвижимости: как продавцы могут оставить сумму неоплаченной и как это повлияет на новых покупателей.

В данной ситуации существует риск того, что продавец не оплатил договор купли-продажи с застройщиком, и поэтому может не обладать правом собственности на недвижимость, которую он хочет продать. Новый покупатель, приобретая такую недвижимость, подвергается риску лишиться права собственности на нее, если застройщик обратится в суд, и договор купли-продажи между застройщиком и продавцом будет признан недействительным.

Для устранения этого риска продавец должен предоставить новому покупателю документ, подтверждающий оплату договора купли-продажи с застройщиком. Это может быть квитанция об оплате, банковская выписка или иное подтверждающее расчетный документ, который подтверждает факт оплаты договора.

В ситуации, описанной Вами, рекомендуется проверить наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о правовом статусе объекта недвижимости, данные о владельцах и обременениях.

Также рекомендуется запросить у продавца дополнительные документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости застройщику, например, копию квитанции об оплате или договора купли-продажи с застройщиком. Эти документы помогут убедиться в законности сделки покупки-продажи и подтвердить наличие у продавца права владения недвижимостью.

Если продавец не может предоставить подтверждающую оплату недвижимости документацию, то в данном случае у покупателя может возникнуть риск приобретения недвижимости с правовыми проблемами. В этом случае существует вероятность того, что застройщик может обратиться в суд с требованием о признании сделки покупки-продажи недействительной.

Таким образом, для устранения риска для покупателя продавец должен предоставить дополнительную документацию, подтверждающую оплату недвижимости. Кроме того, перед совершением сделки важно проверить правовой статус объекта недвижимости в Росреестре и обратиться к юристу для получения консультации и оценки возможных рисков.

Вы можете рассмотреть следующие статьи Гражданского кодекса РФ:

Статья 550 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество";

Статья 572 ГК РФ "Ответственность за дефекты проданного имущества";

Статья 578 ГК РФ "Недействительность сделки о продаже недвижимого имущества";

Статья 579 ГК РФ "Ограничения в праве распоряжения недвижимым имуществом";

Статья 580 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости".

Кроме того, в данной ситуации могут быть применимы нормы Закона "О защите прав потребителей" и статьи Гражданского процессуального кодекса РФ об оспаривании сделок.

Чтобы убрать риск для покупателя, продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату за недвижимость застройщику, а также документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость на продавца. Важно также проверить правомерность сделки о продаже недвижимости и отсутствие каких-либо ограничений на право распоряжения недвижимым имуществом продавца.