Риски при покупке квартиры у застройщика в предбанкротном состоянии: оценка рисков и сниженная стоимость на 10%

Здравствуйте! Приобретение квартиры у застройщика, находящегося в предбанкротном состоянии, может иметь определенные риски. Если застройщик не выполняет свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок или вообще не передает квартиру, то покупатель может столкнуться с трудностями при защите своих прав в суде. В случае банкротства застройщика, покупатель может оставиться без приобретенной квартиры и без возможности получить обратно свои денежные средства.

Кроме того, если застройщик находится в долговой яме, то он может быть вынужден продавать квартиры ниже рыночной цены, чтобы получить необходимые денежные средства для погашения долгов. Это может привести к тому, что квартира, приобретенная у застройщика, может потерять свою стоимость.

Если вы все же решите приобрести квартиру у застройщика, который находится в предбанкротном состоянии, я бы рекомендовал обратиться к юристу для проверки юридических документов и решения возможных спорных вопросов. Также следует убедиться, что денежные средства будут перечислены не напрямую в кассу застройщика, а через надежный банк, который защитит ваши интересы.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи от застройщика - необходимо изучить условия договора и убедиться, что они соответствуют требованиям законодательства.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру - необходимо убедиться в правомерности сделки и в том, что зарегистрированный владелец действительно является застройщиком.

3. Документы, подтверждающие финансовое состояние застройщика - необходимо изучить наличие задолженностей у застройщика и оценить риски возможного банкротства.

4. Документы, связанные с строительством и сдачей объекта в эксплуатацию - необходимо убедиться в правомерности строительства и получении разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, так как это может влиять на возможность получения кредитов и продажу квартиры в будущем.

5. Протокол собрания участников застройщика о принятии решения о начале процедуры банкротства - необходимо проверить наличие такого протокола и выяснить условия процедуры банкротства, так как все кредиторы могут подать заявления на возврат долга, что может повлиять на сделку.

Риски при приобретении квартиры у застройщика, находящегося в предбанкротном состоянии, могут быть очень высокими, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по имущественному праву, который поможет оценить риски и подготовить документы.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450. Купля-продажа недвижимости

Статья 454. Риск случайной гибели или повреждения недвижимости

Статья 554. Аванс

Статья 562. Договор возмездного оказания услуг

Закон Российской Федерации "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства”

Федеральный закон "О банкротстве"