Риски при покупке квартиры полученной по договору мены с пропиской 3х человек. Как предотвратить проблемы и правильно оформить сделку у нотариуса

При покупке такой квартиры существуют риски, с которыми необходимо ознакомиться перед совершением сделки. Во-первых, владение квартирой менее 3-х лет может вызвать проблемы, связанные с иском третьих лиц на признание сделки недействительной. Возможна ситуация, когда администрация может быть не уполномочена на снос прежнего жилья или на передачу свободившегося имущества в частную собственность. В таком случае, сделка может быть признана недействительной, и покупатель рискует потерять свои деньги и права на квартиру. Во-вторых, наличие в квартире прописанного несовершеннолетнего ребенка может привести к проблемам с пограничной комиссией и оформлением прописки. Кроме того, продавец может иметь задолженности по уплате налогов или коммунальных платежей, что также может повлечь последствия для покупателя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1. Договор мены между администрацией и продавцом, подтверждающий получение квартиры продавцом.
2. Документы, подтверждающие право продавца на собственность менее 3 лет.
3. Документы, подтверждающие наличие прописанных в квартире лиц, включая несовершеннолетнего ребенка.
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей продавца по налогам и коммунальным платежам.

Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации - Признание сделки недействительной
Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Недействительность договора о сделке, признанной недействительной
Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - Недействительность сделки, совершенной лицом с недвижимостью, находившейся в собственности менее трех лет
Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - Охраняемые права и законные интересы субъектов в сделках с недвижимостью