Риски покупки квартиры: долг в 555 тыс., продавец за границей, отсутствие налоговой оплаты и другие

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность за свои долги, которые появились до продажи квартиры, если они не были указаны в договоре купли-продажи. В случае, если продавец находится за границей и не выплачивает налог с продажи квартиры, покупатель может столкнуться с рядом проблем, включая возможную потерю права собственности на квартиру или возможность привлечения к ответственности за неплатежи продавца по ипотеке. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится документация, подтверждающая покупку квартиры, а также договор купли-продажи и ипотечный договор. В случае, если продавец привлекался к административной или уголовной ответственности, Вам понадобится копия решения суда или требования исполнительного органа.

Вы также можете обратиться к суду с заявлением о признании сделки недействительной в связи с обманом со стороны продавца. В таком случае может потребоваться собрать дополнительную доказательную базу, подтверждающую факт обмана.

Кроме того, Вам следует уведомить банк, выдавший ипотеку, о возникшей ситуации и уточнить условия договора ипотеки в части ответственности сторон за наличие задолженностей по кредиту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и деталей сделки, а также законодательства, которое регулирует данный вид сделок с недвижимостью.

Возможно, статьи, которые могли бы быть применены в данном случае, это статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи, а именно:

• статьи 454-464 ГК РФ об ответственности продавца за недостатки проданного имущества;
• статьи 463-464.1 ГК РФ о правах покупателя при наличии недостатков приобретенного имущества;
• статья 575 ГК РФ об исковой давности на возмещение убытков.

Также возможно, что могут быть применены статьи Налогового кодекса РФ или законодательства, регулирующего обращение с денежными средствами за границей.

Относительно рисков, связанных с данной ситуацией, нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и налогах, для получения консультации и оценки рисков.