Риски сделки с требованием наличных денег под расписку и как их избежать: советы экспертов

1. Если сделка не пройдет через ЕГРН, то она не будет действительной с точки зрения гражданского законодательства. Если продавцы исчезнут, то это будет препятствовать возможности взыскания убытков и реализации прав из договора, поэтому в этом случае рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав в суде или в других органах, если таковые будут предусмотрены договором (например, арбитражной комиссии).
2. Страховка на полное покрытие возможна при наличии подходящего полиса, предоставляемого специализированными страховыми компаниями или агентствами. Но в данном случае следует обратить внимание на условия страхования и возможность покрытия убытков в случае лишения вас права собственности на недвижимость.
3. Идти на компромисс или нет - это личный выбор покупателя. Если продавцы не согласны на вариант с аккредитивом, то возможно будет предложить им другой вариант оплаты, который бы подходил обеим сторонам.
4. Подводными камнями могут быть неправильно оформленные документы, существующие задолженности или конфликты между сторонами, что может привести к отказу банка от проведения операции. Для исключения таких рисков рекомендуется обратиться за помощью к юристу или банковскому специалисту.
5. Для обеспечения безопасности сделки рекомендуется заключить договор с продавцом, в котором будут указаны все условия и форма оплаты (в том числе и аккредитив). Наличие расписок также может повысить юридические гарантии для сторон.
6. Условия раскрытия счета зависят от банка, с которым будет проводиться операция. Но в любом случае, следует общаться с банковскими специалистами для выбора наиболее подходящего варианта раскрытия счета и обеспечения безопасности сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Все документы, подтверждающие право собственности на квартиру (ЕГРН, ЕГРП, архивная выписка из домовой книги, договор приватизации и т.д.).
3. Свидетельство о регистрации внучки хозяйки по месту жительства.
4. Выписка из лицевого счета по старому адресу.
5. Документы, подтверждающие оплату страховки жизни и недвижимости, оценку и т.д.
6. Документы, подтверждающие источник собственных средств, которые необходимо оплатить при совершении сделки купли-продажи.

В переходе права собственности на жилой объект, стоит обязательность всех договоренностей надлежащи облагодетельствовать в договоре купли-продажи, подписывая на каждой странице, а также еще раз под концом, а при необходимости и заверить нотариально.

Кроме того, при использовании аккредитива, необходимо следить за его правильным оформлением, включая указание всех необходимых деталей и условий. При использовании аккредитива стороны должны также ознакомиться с условиями и требованиями банка, что поможет избежать непредвиденных проблем при расчетах.

Важно также сохранить все документы и расписки, подтверждающие соответствующее движение денег, чтобы в случае необходимости они могли быть использованы в качестве доказательств в суде.

В любом случае, рекомендуется обращаться к юристу для получения консультации и содействия в оформлении сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, а также выписка из лицевого счета на момент приватизации.
2. ЕГРН документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру в результате приватизации и после смерти матери.
3. Архивная выписка из домовой книги, подтверждающая права собственности на квартиру в период с 1989 года до настоящего времени.
4. Документы о прописке всех собственников квартиры и проживающих в ней лиц.
5. Документы, подтверждающие наличие страховки на полное покрытие в случае лишения нас недвижимости.
6. Документы, подтверждающие оплату страховки жизни и недвижимости, произведенную за счет покупателя квартиры.
7. Документы, подтверждающие произведение оценки квартиры.
8. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и собственных средств для покупки квартиры.
9. Выписки со счетов продавцов и покупателей для подтверждения оплаты сделки.

Ответы на конкретные вопросы:

1. Если договор через ЕГРН не пройдет, то это может привести к нарушению прав покупателя квартиры. Если продавцы исчезнут, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и восстановления справедливости.
2. Практика использования таких страховок неоднозначна, и это зависит от условий, установленных страховщиком. Рекомендуется тщательно изучить условия страховки перед ее покупкой.
3. Предлагать половину собственных средств наличными, а половину через аккредитив, возможно, будет правильным решением, чтобы удовлетворить обе стороны.
4. В применении аккредитивов могут возникнуть риски, связанные с тем, что продавец может не выполнить свои обязательства в срок, а также с тем, что банк может отказаться от проведения сделки. Поэтому важно тщательно изучить условия и требования к аккредитивам.
5. Расписки могут быть полезны для подтверждения факта платежа, но их использование зависит от обеих сторон. Выписки со счетов также могут использоваться для доказательства платежа. Как правило, выписки по счетам должны быть предоставлены банком, в котором открыты счета продавца и покупателя.
6. При раскрытии счета необходимо установить все требования и условия для проведения сделки в соответствии с правилами и законодательством Российской Федерации. Например, можно установить условия, при которых продавцы получают деньги только после регистрации сделки в ЕГРН и получения соответствующих документов.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать:

1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - оформление сделок купли-продажи недвижимости.

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - передача прав собственности на недвижимость.

3. Статья 221 Жилищного кодекса Российской Федерации - права собственника на жилое помещение и порядок их реализации.

4. Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор ипотеки.

5. Положения Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" - правила использования аккредитивов при совершении сделок с недвижимостью.

6. Статья 440 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила о приобретении прав собственности на жилое помещение по наследству.

7. Положения Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" - правила применения страховок на недвижимость.

8. Положения Федерального закона "О защите прав потребителей" - права покупателей при проведении сделок с недвижимостью через агентства недвижимости.

9. Положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - порядок заявления и рассмотрения исков в связи с нарушениями прав при совершении сделок с недвижимостью.

10. Статьи Уголовного кодекса Российской Федерации - правила, касающиеся мошенничества и других преступлений связанных со сделками с недвижимостью.

1. Статья 307 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимость"
2. Статья 558 ГК РФ "Договор страхования"
3. Статья 454 ГК РФ "Оплата имущества по договору купли-продажи"
4. Статья 796 ГК РФ "Аккредитивное обязательство"
5. Статья 158 ГК РФ "Доказательства в гражданском процессе"
6. Статья 861 ГК РФ "Правила хранения денег и ценностей в банке (банковское хранение)"