Риски и порядок уплаты налогов при перепродаже земельного участка: советы для перепродавцов.

Здравствуйте!

Перепродажа земельного участка нередко сопровождается определенными рисками, которые могут привести к разного рода юридическим проблемам. Например:

1) Есть вероятность того, что за продажу земельного участка можно будет задержаться с ответственностью перед органами государственной власти в случае, если:

• продажа произойдет на основе договора, который не соответствует требованиям закона;
• продажа земельного участка произойдет без его регистрации в установленном законом порядке.

2) Для уплаты налогов с продажи земельного участка предусмотрена налоговая база. В вашем случае налоговая база будет равна сумме дохода, полученного от продажи земельного участка, минус издержки, связанные с его подготовкой к продаже (в том числе, стоимость подготовки объекта, оплата услуг агентов и т.п.).

3) Кадастровая стоимость земельного участка должна быть уточнена в установленном порядке, чтобы определить налоговую базу при продаже. Кадастровая стоимость зависит от таких факторов, как местоположение земельного участка, размер участка, назначение и т.п.

Напоминаю, что процедура перепродажи земельного участка связана с определенными рисками и проблемами, поэтому рекомендую обратиться к юристу, который окажет профессиональную помощь.

Для решения указанного вопроса, вам необходимо будет обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения сведений о земельном участке и его кадастровой стоимости.

В качестве подводных камней могут возникнуть следующие вопросы:

1. Ограничения на использование и владение земельным участком, такие как наличие зарегистрированных на нем прав третьих лиц (арендаторов, соседей, государственных органов и т.д.), наличие ограничений в установленном порядке (например, запрет на строительство на определенном участке земли).

2. Концепция кадастровой стоимости, которая является неизменяемым показателем. Выше кадастровая стоимость, выше и налог на имущество, который нужно будет уплатить.

3. Возможность продажи и перепродажи если земельный участок находится в снт. Для продажи такого участка может потребоваться разрешение управления садовых некоммерческих объединений или соответствующих органов власти.

4. Необходимость уплаты налоговой обязанности. Для получения подробной информации об этом, необходимо обратиться к налоговому органу. В зависимости от суммы дохода, за которую вы продали участок, возможно, вам придется уплатить налог с дохода физических лиц.

1) Подводные камни могут возникнуть в связи с наличием ограничений на продажу земельных участков в СНТ, а также возможных претензий со стороны государственных органов в связи с неправильным использованием земельного участка или его нарушением законодательства о земле.

2) Налог на прибыль физических лиц не является применимым в данном случае, однако при получении дохода от продажи земельного участка необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога определяется как разность между ценой продажи и фактической стоимостью приобретения участка, увеличенной на расходы по улучшению участка и на проценты по кредиту, полученному на его покупку.

Кадастровая стоимость зависит от конкретного участка и определяется органами кадастровой оценки в соответствии с законодательством РФ о кадастровой оценке.