Риски для покупателя квартиры после приватизации: обязательное выписывание отказников и множественные собственники

Если всеми лицами, являющимися собственниками квартиры, будет подано Согласие на совершение сделки купли-продажи в нотариальной форме, то риски для покупателя должны быть минимальными. Однако, если по какой-то причине один или оба отказника от приватизации не дадут свое Согласие на сделку, это может привести к невозможности осуществления сделки и возникновению дополнительных затрат на ее осуществление. Также, возможны риски связанные с наличием других прав на квартиру, например, ограничений в праве распоряжения имуществом или других обременений в результате действий предыдущих собственников. Поэтому, перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести юридическую проверку квартиры и просмотреть все документы, связанные с правом собственности на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный обоими сторонами.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Согласие на отказ от права на жилую площадь от обоих отказников, составленное в письменной форме и заверенное нотариально.
4. Документы, подтверждающие право на приватизацию квартиры у первоначального собственника.

Риски для покупателя могут заключаться в том, что на момент совершения сделки возможна необходимость урегулирования спорных вопросов с одним или обоими отказниками. Также возможно, что первоначальный собственник имеет долги перед государством или сторонними лицами, которые могут перейти на покупателя квартиры. Однако, проведя все необходимые проверки и оформив договор правильно, эти риски можно минимизировать.

Статей, применимых для решения данного вопроса, может быть несколько, в зависимости от обстоятельств дела. Некоторые из них:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Уголовные и административные нормы, устанавливающие запреты или ограничения на осуществление гражданских прав, применяются при принятии решений по гражданским правам, если законом не предусмотрено иное".

2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ: "Дееспособность граждан начинается с достижения ими возраста восемнадцати лет и продолжается до его прекращения в соответствии с законом".

3. Статья 220 Гражданского кодекса РФ: "Сделки покупки-продажи и другие сделки в сфере обращения имущества, совершенные несовершеннолетними гражданами без согласия их законных представителей, а также совершенные ими в нарушение закона, могут быть признаны недействительными по иску специального органа опеки и попечительства или других лиц, заинтересованных в охране прав несовершеннолетних".

4. Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Сделки, направленные на уступку права собственности или иного права на жилое помещение, могут быть совершены только при условии согласия всех его собственников или иных правообладателей".

5. Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, совершенные с нарушением требований закона или иных правовых актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц".