Риски покупки домов в частном секторе: пример соседского дома, снесенного без разрешения и безопасности при стройке

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за проведение строительных работ вне пределов границ земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, а также в иных местах, не предназначенных для строительства, предусмотрены штрафные санкции в размере от пятисот до тысячи рублей за каждый день нарушения.

Также, если Вы считаете, что проводимые работы могут привести к материальному ущербу на Вашем участке, Вам стоит обратиться в местное орган исполнительной власти, занимающийся регулированием строительной деятельности, чтобы выяснить, были ли получены соответствующие разрешения на проведение работ и зарегистрировано ли здание или сооружение по установленной процедуре.

В случае, если нарушения в проведении строительных работ найдут подтверждение, Вы можете обратиться в соответствующие органы власти или в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, на котором расположен дом и забор.

2. Документы, подтверждающие наличие газовых и электрических коммуникаций на данном участке.

3. Удостоверение личности для подтверждения факта проживания в данном участке и заинтересованности в решении данного вопроса.

4. Фотографии дома и забора, а также огромных куч песка, находящихся рядом с участком.

Кроме того, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на нарушения, связанные с строительством на соседнем участке. В данном случае следует обратить внимание на территориальный отдел архитектуры и градостроительства, и, возможно, на другие государственные органы, которые отвечают за регулирование строительства. Также можно обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов в случае нанесения ущерба на участок и недвижимость, принадлежащую заявителю.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

Статья 219 Гражданского кодекса РФ – право собственника на использование недвижимого имущества;

Статья 222 Гражданского кодекса РФ - обязательства собственника недвижимости не создавать помехи другим собственникам;

Статья 238 Гражданского кодекса РФ - возмещение ущерба, причиненного действиями третьих лиц;

Статья 307 Гражданского кодекса РФ - возмещение ущерба, причиненного нарушением права собственности;

Статья 108 Жилищного кодекса РФ - право жильца на благоприятные условия проживания, которые не должны быть нарушены действиями других лиц;

Статья 300 Гражданский процессуальный кодекс РФ - обращение в суд с заявлением о защите права собственности и требовании возмещения причиненного ущерба.

В данной ситуации Вам, как пострадавшему, следует обратиться в местное отделение полиции и написать заявление на нарушение правил эксплуатации строительной техники, а также на нарушение правил эксплуатации земельного участка. Еще раз стоит отметить, что рабочие их стороны обязаны обосновать свои действия разрешительной документацией, однако, документы могут находиться у представителей застройщика. Также возможно обратиться в местное управление Росреестра для выяснения информации об объекте. В любом случае, важно сохранять документальное подтверждение нарушений и вместе с заявлением обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 222 ГК РФ "Содержание и пользование зданиями и сооружениями" Статья 907 ГК РФ "Вред, причиненный в результате использования недвижимости" Статья 908 ГК РФ "Ответственность лица, закрывшего доступ на земельный участок"