Риск потерять единственное жилье: мать троих детей оформила квартиру на них, но она оказалась в ипотеке, деньги у нотариуса

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры в ипотеку, каждый должник, в том числе и продавец, должен погасить задолженность по кредиту перед банком. Если продавец не выполнил этого обязательства, он несет материальную ответственность перед покупателем. Также существует понятие "недобросовестный продавец", у которого возможно взыскание неустойки в размере не менее 1/150 от стоимости квартиры за каждый день просрочки передачи имущества в собственность покупателю. При этом, если квартира оформлена на несовершеннолетних детей, то их законные представители могут выступать в качестве их представителей при решении вопросов по данной сделке. Рекомендую обратиться к юристу для составления претензии продавцу и возможного дальнейшего решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и все документы, связанные с этой сделкой, включая акты приема-передачи квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру, могут быть бартером услугами, передачей альтернативных прав, передачей имущества.

3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру, а также детали соглашения и размер задолженности перед кредитором.

4. Письменные уведомления продавцу на исполнение обязательств перед кредитором по ипотеке и запросы от него о подтверждении этого факта.

5. Другие документы, связанные с судебными процессами, которые могут возникнуть в связи с данным вопросом.

В данной ситуации, ваше владение квартирой может быть угрожено, если продавец фактически не уплатит сумму, задолженную по ипотеке. Варианты решения могут включать: переговоры с кредитором, осуществление цивильного преследования, возможно, подачу на судебное разрешение в соответствии с связанными договорами. Мы рекомендуем найти юридического специалиста, специализирующегося в данной области, для более точной ситуации и консультации по вашим правам и возможностям.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 302-305; - Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 33-37; - Кодекс РФ об исполнительном производстве, статьи 76-81; - Федеральный закон "О залоге недвижимости", статьи 8-11.