Риелторские проблемы в земельно-имущественном комплексе: почему стоит обратиться к экспертам

Риелторская деятельность в сфере земельно-имущественного комплекса может столкнуться с рядом проблем. Одной из основных проблем является то, что земельные участки и объекты недвижимости могут быть заложены или закрыты под обеспечение кредитных обязательств. В таких случаях, продажа или аренда таких объектов может быть затруднена или даже невозможна до полного освобождения от обременений. Еще одной проблемой является возможность предъявления третьими лицами претензий к объектам недвижимости, которые были проданы или арендованы риелтором. Это может произойти, например, если права третьих лиц на объект были нарушены или оспорены. В случае возникновения таких претензий, продавец или арендодатель могут столкнуться с юридическими проблемами.

Для решения этих проблем могут потребоваться следующие документы:
- Документы, подтверждающие права собственности или иные права на объект недвижимости или земельный участок. Например, свидетельства о праве собственности, договоры на аренду или иные документы, удостоверяющие право пользования.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект недвижимости или земельный участок. Например, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость или землю, выписки из реестра залогов и т.д.
- Документы, подтверждающие отсутствие претензий третьих лиц на объект недвижимости или земельный участок. Например, справки из органов исполнительной власти, судебные решения, акты государственной или муниципальной инспекции и т.д.

Для решения указанных проблем в риелторской деятельности в сфере земельно-имущественного комплекса применимы следующие статьи закона:
- Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы обременения недвижимости и земельных участков.
- Статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимость и землю.
- Статья 1227 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы исполнения обязательств по договору аренды недвижимости и земли.