Резкий запах в квартире - причина для расторжения договора? Воспринимайте серьезно признаки загрязнения воздуха от домовой вентиляции или выхлопных газов

Загрязненный воздух в квартире может рассматриваться как причина для расторжения договора, если это является нарушением условий жилого помещения и создает опасность для жизни и здоровья арендатора. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечить арендатору условия для комфортного проживания в жилом помещении, включая обеспечение безопасности жизни и здоровья. Если арендодатель не выполняет свои обязанности в этой сфере, то арендатор вправе прекратить договор и потребовать вернуть залог. Однако, в данном случае требуется провести более детальное изучение ситуации, включая проведение экспертиз и иных доказательств, чтобы определить возможную опасность для жизни и здоровья арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к главе 21 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой содержатся нормы о договоре аренды жилого помещения. Согласно статье 677 ГК РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно без установления необходимых сроков уведомления, если жилое помещение признано не пригодным для проживания вследствие обстоятельств, не зависящих от арендатора. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: отсутствие обустройства отопления и горячего водоснабжения, отсутствие возможности использования электроэнергии и газа для обеспечения нужд жильцов. Следовательно, если загрязненный воздух в квартире признается не пригодным для проживания, то арендатор имеет право расторгнуть договор ранее установленного срока без уведомления арендодателя. Для доказательства данного факта необходимо собрать всю необходимую документацию, подтверждающую проблему, включая заключение специалистов о качестве воздуха в помещении, фото- и видеоматериалы, свидетельские заключения и т.п.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендодателя за недостатки арендованного имущества.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ - право арендатора на потребление имущества в соответствии с его назначением.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ - условия расторжения договора аренды.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ - основания расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Также могут быть применимы соответствующие нормы жилищного законодательства РФ.