Режим раздельной собственности в браке: квартира, права и последствия неплатежей по ипотеке

Согласно брачному договору, если квартира была приобретена только на основе средств и кредитов, полученных от одного из супругов, она может являться исключительной собственностью этого супруга и не подлежать разделу при разводе. Однако, если в ходе брака другой супруг внес свой вклад в приобретение или улучшение данной квартиры, то он может иметь право на долю в её собственности при разделе имущества в случае развода. Если заёмщик перестанет платить за ипотеку, банк имеет право взыскать задолженность как с заёмщика, так и с поручителя по кредиту, если таковым является супруг без права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса следует обратиться к брачному договору, чтобы уточнить условия режима раздельной собственности. Если брачный договор действительно установил такой режим, то квартира, приобретенная одним из супругов посредством ипотеки и оформленная только на него, является исключительной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе. Однако, если заёмщик перестает платить по ипотеке, то банк имеет право взыскать задолженность со всей имущественной сферы заёмщика, включая его долю в совместно нажитом имуществе. При этом, супруг, не являющийся собственником квартиры и не выступавший поручителем по кредиту, не несет ответственность по обязательствам задолжавшего заёмщика.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, можно привести следующие статьи: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации о брачном договоре и его условиях; - Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации о соглашении супругов о своих имущественных отношениях в браке; - Статья 48 Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", которая регулирует процедуру предъявления требований к заложенной недвижимости.