Решение споров и обязанности арендатора по ремонту помещения согласно Гражданскому кодексу РФ

1) В соответствии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого имущества за свой счет, если не предусмотрено иное соглашением сторон. Капитальный ремонт, как правило, производится за счет арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное. В данном случае необходимо ознакомиться с условиями заключенного соглашения.

2) Для решения спора следует проанализировать условия договора аренды и установить, было ли согласовано переоборудование помещения и кто должен был нести расходы на проведение работ. Если соглашением сторон предусматривалась возможность проведения капитального ремонта и его проведение было одобрено управляющей компанией, то арендатор должен был производить оплату за аренду помещения в полном объеме. В случае если обязанности по оплате расходов на переоборудование помещения возлагались на управляющую компанию, то арендатор не несет ответственности за неуплату арендной платы. Целесообразно провести переговоры между сторонами и составить дополнительное соглашение, урегулировав вопросы по оплате аренды и проведению ремонтных работ. Если договоренности не будут достигнуты, спор может быть разрешен в судебном порядке.

1) В соответствии с частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан сохранять арендованную вещь, а также производить по своему усмотрению текущий и капитальный ремонт арендуемой вещи, если иное не предусмотрено договором аренды. Следовательно, если договор аренды не предусматривал обязанность арендодателя производить ремонт, то данный ремонт должен был быть произведен арендатором за свой счет.

2) Для решения данного спора необходимо проанализировать условия договора аренды, в частности, определить, кем должен производиться текущий и капитальный ремонт арендованного помещения. Если договором аренды было предусмотрено, что обязанность по ремонту возлагалась на арендатора, то он должен был самостоятельно произвести капитальный ремонт и установку стеллажей и сигнализации, а затем продолжать уплачивать арендную плату. Если же договором аренды было предусмотрено, что обязанность по ремонту возлагалась на арендодателя, то арендодатель должен был возместить арендатору понесенные им расходы на ремонт и установку оборудования при условии, что арендатор уведомил арендодателя об этих расходах.

В любом случае, для решения данного спора необходимо провести комплексный анализ условий договора аренды и определить, были ли нарушены обязательства арендатора по уплате арендной платы и сохранению арендованного помещения в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

1) Статья 618 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества"). 2) Статьи 618-620, 623-625 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности арендодателя и арендатора").