Решение проблемы задолженности за услуги ТСЖ: как избежать блокировки канализации и разобраться в дополнительном долге

Добрый день!

Согласно Закону Российской Федерации от 17.07.1999 N 190-ФЗ "Об объектах капитального строительства" и на основании Устава ТСЖ, обязательными платежами собственников помещений являются взносы на текущий ремонт и содержание жилого помещения, платы за использование общего имущества в многоквартирном доме.

Размер задолженности за эти виды услуг должен быть указан в извещении, которое вам было направлено. Если в извещении отсутствует указание на то, за какие услуги вы должны оплатить задолженность, такое извещение не является законным.

Также, блокировка канализации может быть произведена только в случае задолженности за коммунальные услуги. Ваша задолженность в размере 6371,09 руб является долгом за услуги ТСЖ, а именно за ремонт кровли, который вы должны выплатить за предыдущего собственника. В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник или пользователь жилого помещения несет ответственность за уплату платежей за жилое помещение.

Поэтому, если вы не согласны с выставленной вам задолженностью, рекомендуется обратиться к представителям ТСЖ с запросом на предоставление подробной информации о составе задолженности и выводе ее размера. В случае неполучения удовлетворительного ответа, можно обратиться в суд с иском о признании незаконным действия ТСЖ.

С уважением, ваш юрист.

Для решения вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Извещение о задолженности за оплату услуг ТСЖ в размере 6371,09 руб.

2. Документы, подтверждающие оплату всех коммунальных платежей и капитального ремонта, начиная от периода, когда Ваш сын стал собственником.

3. Документы, подтверждающие смену владельцев, в том числе документы, подтверждающие правомерность смены владельцев.

4. Документы, подтверждающие факт неоплаты ремонта кровли с предыдущим владельцем.

5. Любые другие документы, которые могут помочь в решении данного вопроса.

По вашему вопросу отмечу, что блокировка канализации действительно может быть произведена только в случае задолженности за коммунальные услуги. Таким образом, если у вас нет задолженности по оплате коммунальных услуг, то блокировка канализации незаконна. Что касается правомерности таких действий в отношении малолетнего ребенка, то блокировка канализации будет являться незаконной в случае, если канализация является единственным источником снабжения жилья водой и если отсутствие канализации может привести к угрозе жизни и здоровью ребенка.

Если вы продекларируете свою претензию в отношении незаконного действия ТСЖ, вы можете требовать компенсации материального вреда в соответствии с законодательством. В таком случае, вам необходимо обратиться за юридической консультацией для предоставления полного юридического мнения и возможных действий для защиты ваших интересов.

Данный вопрос требует более детального анализа, однако можно привести следующие статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 309, 310, 471, которые регулируют вопросы договора управления многоквартирным домом и порядок взыскания задолженности по такому договору;

• Жилищный кодекс РФ, в частности, статья 154, которая регулирует вопросы управления многоквартирным домом;

• Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О жилищно-коммунальном хозяйстве", в частности, статья 156, которая регулирует порядок блокировки средств доступа к жилищным и коммунальным услугам при неуплате за эти услуги.

При возникновении конкретных претензий со стороны ТСЖ, заявителю следует обратиться к юристу для более подробного анализа ситуации и разработки соответствующей стратегии действий.