Решение проблемы сметы и отчета ТСЖ, недействительный протокол собрания и реализация ДС

Согласно ст. 37 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", применяемой аналогично к товариществам собственников жилья, смета и отчет ТСЖ утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Если протокол общего собрания признан судом недействительным, это означает, что само общее собрание не состоялось. В этой ситуации возможен выход через проведение повторного общего собрания, на котором будет рассмотрена смета и отчет ТСЖ за прошлый период, а также другие вопросы, которые были включены в повестку дня предыдущего несостоявшегося общего собрания. При наличии фактически осуществленных расходов, документы по управлению МКД могут быть утверждены на повторном собрании в установленном порядке.

Для решения вопроса о возможности утверждения сметы и отчета ТСЖ за предыдущий период (2020 год) в 2023 году необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и иными внутренними документами, регулирующими порядок утверждения отчетности. Также следует проанализировать судебное решение об отмене протокола общего собрания членов ТСЖ и выяснить, были ли нарушены какие-либо процедурные требования при его утверждении.

Если были допущены нарушения процедурного порядка при утверждении протокола общего собрания, то в соответствии с законодательством Российской Федерации данное решение может быть признано недействительным. В таком случае следует провести новое общее собрание и утвердить отчетность за соответствующий период с соблюдением всех требований устава и законодательства.

Если же уставом или правилами ТСЖ не предусмотрено проведение нового общего собрания после отмены решения первого, то может быть предложено разработать новое решение об утверждении отчетности на основе проведенных работ и фактических затрат ТСЖ за предыдущий период, с последующим его утверждением на регулярном общем собрании членов ТСЖ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств и юрисдикции, в которой зарегистрировано данное ТСЖ. Однако общие статьи, которые могут быть применимы, включают:

• Гражданский кодекс РФ, в частности часть 2, регулирующая отношения, связанные с участием в товариществе собственников жилья;
• Федеральный закон от 31.12.2004 № 190-ФЗ "О защите прав потребителей", в частности главы 2 и 4, которые регулируют права и обязанности потребителей услуг, предоставляемых ТСЖ;
• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", поскольку многие положения Закона могут быть использованы для регулирования деятельности ТСЖ.

Выход из данной ситуации может заключаться в повторной организации общего собрания членов ТСЖ в соответствии с законодательством РФ и утверждении сметы и отчета за 2020 год в рамках этого собрания. Однако, необходимо убедиться, что все решения, принятые на данном собрании, будут соответствовать законодательству РФ.