Решение проблемы самостроев в ООО: возможности и риски для участников

Здравствуйте! Ситуация, описанная в вашем вопросе, требует юридической оценки и, возможно, обращения в суд. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации каждый участник общества с ограниченной ответственностью несет ответственность в пределах своего вклада в уставный капитал общества, если иное не предусмотрено законом или уставом общества.

В данной ситуации необходимо проанализировать действия генерального директора по постройке самостроев на земельном участке, принадлежащем ООО, и выяснить его правомочность. Также следует изучить устав ООО и законодательство, регулирующее деятельность обществ с ограниченной ответственностью.

Если будет установлено, что генеральный директор действовал нарушая законодательство и/или устав ООО, то второй участник может выйти с иском на снос самостроев и требовать компенсации убытков, причиненных ООО. В таком случае рекомендуется обратиться в суд и представить соответствующие доказательства.

Также возможно обратиться в арбитражный суд по вопросам корпоративных споров. Однако для этого необходимо проанализировать все обстоятельства дела, включая участие сторон в обществе, возможность решения спора в суде и т.д.

В целом, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения подробной юридической экспертизы и разработки стратегии защиты интересов участников ООО.

Для решения данной ситуации необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Учредительный договор ООО, в котором указаны права и обязанности участников, а также порядок принятия решений.

2. Документы, подтверждающие факт строительства самостроев на земельном участке, принадлежащем ООО.

3. Решения Главгосстройнадзора и местной администрации об установленных нарушениях и дальнейших мерах.

4. Документы, подтверждающие факт покупки местной администрацией прав на требования по данному спору.

Судебный иск обычно является последним средством решения споров и рекомендуется воспользоваться им только в случае, если иные пути решения спора не привели к результату. Поэтому рекомендуется начать с переговоров с генеральным директором и попробовать договориться об урегулировании спора.

В случае невозможности договориться, возможно потребуется обращение в арбитражный суд, который будет разбирать дело по данному спору. Однако, необходимо обратить внимание, что судебное решение может привести к негативным последствиям для обеих сторон, в том числе к привлечению к субсидиарной ответственности.

Также возможно рассмотрение данного спора в добровольном порядке с участием независимого третейского судьи или медиатора, что может привести к более быстрому и менее затратному решению спора. Однако, такой подход может быть эффективен только при наличии взаимного желания сторон достигнуть компромисса.

Статьи 25.3, 45, 53, 66, 67 ГК РФ; статьи 61, 1077 ГПК РФ; статьи 222, 330, 346 Налогового кодекса РФ.

Ситуация требует компетентной юридической оценки, но возможны следующие варианты решения: подача иска в Арбитражный суд о признании самостроев незаконными и обязании второго участника устранить нарушения, возмещении убытков; проведение собрания участников для решения данного вопроса, которое может привести к изменению долей или добровольному выходу одного из участников из ООО и реализации имущества компании; применение мер налогового воздействия и возможности привлечения к ответственности за неуплату налогов в случае незаконной застройки.