Решение проблемы с ипотекой и владением квартирой при разводе через суд

Согласно законодательству Российской Федерации, если ипотечный заем был получен в период брака и квартира была приобретена в ходе брака, то она является совместной собственностью супругов в равных долях, независимо от того, кто был заемщиком. Разделять имущество должны супруги при расторжении брака, либо через суд по желанию одного из них. В данном случае, раздел имущества не произведен, но супруги согласовали переход квартиры во владение одному из супругов. Однако, без нотариального оформления передачи квартиры и изменения долей в праве собственности супругов, квартира остается общей для обоих супругов в равных долях.

Исходя из этого, если у жены есть возможность погасить оставшуюся сумму и супруг не выполняет свои обязательства по оплате и использует квартиру только для своих целей, жена может попытаться решить этот вопрос через суд, предоставив доказательства своих финансовых взаимоотношений с супругом и фактов использования квартиры только одним из супругов. Суд может принять решение о выделе жене ее доли в праве собственности на квартиру, а также защитить ее права на оплату ипотеки.

Однако, перед тем как обратиться в суд, рекомендуется попытаться решить вопрос мирным путем, возможно, через устное соглашение или с использованием услуг юриста-посредника.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о кредите с банком – документ, подтверждающий факт получения ипотечного кредита на покупку квартиры, который содержит условия кредита, сумму, срок и порядок погашения задолженности.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру – документ, удостоверяющий право на собственность за счет приобретения квартиры по ипотеке.

3. Договор о разделе имущества – если ранее проводилась попытка разделить имущество (квартиру), документ, регулирующий условия и порядок раздела имущества, а также правила распределения долей.

4. Свидетельство о браке и о разводе – документы, подтверждающие факты брака и развода.

5. Документы, свидетельствующие о том, что оплату задолженности по ипотеке совершала именно Вы либо Ваш супруг.

В данной ситуации Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего права на долю в квартире и взыскании с супруга задолженности за погашение ипотеки в размере 50% от первоначальной суммы. В качестве альтернативы, суд может принять решение о выкупе Вашей доли в квартире, соответствующей размеру задолженности, или о продаже квартиры и распределении полученной суммы между Вами и Вашим супругом пропорционально владению.

Закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ, закон "О браке и семье" от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ, гражданский кодекс РФ.