Решение проблемы коммунальных платежей при покупке комнаты в другом городе

Согласно законодательству Российской Федерации, коммунальные услуги - это услуги, оказываемые гражданам или юридическим лицам по подаче, транспортировке, снабжению и потреблению воды, газа, электроэнергии, тепловой энергии, водоотведению и других аналогичных услугах в жилищном фонде.

В данной ситуации, если в комнате не будет никто жить, вы можете сократить или временно приостановить платежи за газ, воду и отопление. Однако, если от вашего электросчетчика запитаны общие зоны, то оплату за электричество следует продолжать выплачивать в полном объеме.

Если у вас возникли проблемы с жильцами других двух комнат, которые пользуются общим коридором и санузлом, которые оплачиваются за ваш счет, вам следует открыть дискуссию и попытаться договориться с ними о совместном использовании ресурсов, и оплате счетов. Если же это не получится, необходимо обратиться в жилищную инспекцию или другие компетентные органы, для разрешения конфликта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи комнаты. 2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату (выписка из ЕГРН и прочие документы). 3. Документы, подтверждающие все начисления по коммунальным услугам за текущий период, в том числе электроэнергии, газа, воды и тепла.

Что касается вопроса о возможности не платить за коммунальные услуги, если в комнате никто не живет, то законодательство РФ не предусматривает такой возможности. Все коммунальные услуги являются обязательными для оплаты, независимо от того, используется ли жилой объект или нет. В случае, если Вы не живете в данной комнате, но оплачивать коммунальные услуги должны, то Вы можете обратиться к управляющей компании или организации, предоставляющей услуги по обеспечению жилых помещений, с просьбой пересмотреть размер начислений и определить минимальную плату за использование коммунальных услуг.

Что касается вопроса о том, что от Вашего электросчетчика запитано освещение общего коридора и санузла, которыми пользуются жители других 2- комнат, то следует обратить внимание на правоустанавливающие документы (договор управления в многоквартирном доме и прочие) и, если необходимо, обратиться в суд с иском о прекращении подключения электроэнергии к общим коммуникациям без Вашего согласия и без заключения соответствующего договора. Однако, наличие юридически фактически обоснованного пользования общими коммуникациями может осложнить судебный процесс и потребовать дополнительных доказательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения по уплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Порядок расчета собственником жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги"
• Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Размер и порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги"
• Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений по содержанию жилого дома и придомовой территории"
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций, эксплуатирующих многоквартирный дом"

Данные статьи ЖК РФ регулируют вопросы обязанностей собственника жилого помещения по уплате платы за коммунальные услуги, обязанностей собственника жилого помещения по содержанию жилого дома и придомовой территории, а также обязанности организаций, эксплуатирующих многоквартирный дом.