Решение о взыскании заложенного земельного участка: учет жилого дома и вопросы реализации

Если в обращении взыскания отказано на жилой дом, который находится на заложенном земельном участке, то данный участок продается на аукционе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Полученные денежные средства используются для погашения задолженности перед кредитором и возмещения расходов по реализации заложенного имущества. Если после реализации заложенного имущества задолженность будет погашена полностью, то оставшаяся часть средств направляется залогодателю. Если денежных средств получено недостаточно для полного погашения задолженности, то кредитор имеет право на предъявление дополнительных требований к залогодателю.

Для реализации заложенного земельного участка, на котором находится жилой дом, необходимо предоставить исполнительный лист о взыскании в пользу кредитора в уполномоченный орган, который в данном случае является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Далее, Росреестр проводит кадастровый учет земельного участка и определяет право собственности на него. При этом, собственник жилого дома на земельном участке имеет право предъявить свои возражения по поводу продажи данного участка.

Если собственник жилого дома не предъявил возражений, то Росреестр проводит аукцион на продажу земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. Средства от продажи участка направляются на погашение задолженности перед кредитором.

В случае, если собственник жилого дома предъявил возражения, то спор разрешается в суде. В этом случае, продажа земельного участка будет проводиться только после вынесения судебного решения.

Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельные участки и другие недвижимые вещи" и статья 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Способы исполнения судебных актов" применимы для решения данного вопроса. Однако, также необходимо учитывать нормы законодательства об ипотеке и залоге.