Квартирный вопрос в России: продажа и права на приватизированную недвижимость в городе Энгельсе

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы приватизированной квартиры имеют право на владение, использование, распоряжение и наследование данной недвижимости. Однако, согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, сделки по распоряжению недвижимым имуществом, в том числе продажи, требуют согласия всех совладельцев. Таким образом, если родители и сестра желают продать квартиру, то они должны получить согласие всех совладельцев, включая Вас.

Относительно Ваших прав на квартиру, Вы как совладелец, также имеете права на владение, использование, распоряжение и наследование данной недвижимости. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, доля каждого совладельца определяется договором, приватизационными бумагами или решением суда. Если у Вас нет на руках документов, подтверждающих Вашу долю собственности в квартире, необходимо обратиться в орган, который зарегистрировал право собственности на данную недвижимость, для получения документов.

Я рекомендую, чтобы Вы обратились к юристу для получения более подробной консультации по этому вопросу и защите своих прав на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность, такие как паспорт Российской Федерации или заграничный паспорт, если в настоящее время вы проживаете за пределами России.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права.

3. Документы, свидетельствующие о приватизации квартиры, такие как решение о приватизации, акт приема-передачи и т.д.

4. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками квартиры.

5. Документы, связанные с продажей квартиры, например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.

В отношении продажи квартиры без вашего соавторства, это зависит от характеристик права собственности, указанных в документах о праве собственности. Если ваше право собственности зарегистрировано в ЕГРН, и вы являетесь совладельцем квартиры, то родители и сестра не имеют права продать квартиру без вашего согласия. Если вы не зарегистрированы в ЕГРН и не являетесь собственником квартиры, то родители и сестра могут продать ее без вашего согласия.

Чтобы получить подтверждение своих прав на квартиру, вам необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. Если ваше право собственности уже зарегистрировано, то в выписке будет указано ваше собственническое право. Вы также можете обратиться в суд с иском о признании ваших прав на квартиру.

С уважением, юрист.

Для ответа на ваш вопрос вам необходимо будет собрать следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о праве собственности и/или договор купли-продажи, в котором указаны все собственники.

2) При необходимости, справки о регистрации собственности в России.

3) Документы, подтверждающие ваше отсутствие на территории России более 20 лет - заграничный паспорт, документы на жительство в стране, где вы проживаете.

4) Если квартира была приватизирована после вашего отъезда за границу, то необходимо установить, было ли ваше право на долю в квартире сохранено, и если да, то по какой причине.

Исходя из вышеизложенного, в настоящей ситуации родители и сестра не могут продать квартиру без вашего согласия, поскольку вы являетесь совладельцем. Вам стоит обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, чтобы узнать, каким образом можно подтвердить ваше право на долю в квартире и защитить его в соответствии с российским законодательством.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: 1. Приватизационный договор на квартиру, который был заключен в момент приватизации. Данный документ подтверждает право собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие родственные отношения между владельцами квартиры и вас - свидетельство о рождении, свидетельство о браке и прочие. 3. Документы, подтверждающие ваше отсутствие на территории РФ и снятие с регистрационного учета - выписка из жилищной книги, свидетельство о регистрации на ПМЖ за границей и прочие.

Относительно продажи квартиры без согласия всех собственников, следует отметить, что это невозможно. По закону, сделки, связанные с отчуждением имущества в многоквартирном доме, должны совершаться с согласия всех собственников.

Относительно ваших прав на эту квартиру, следует отметить, что они сохраняются до тех пор, пока вы не откажетесь от них. Если у вас есть приватизационный договор, подтверждающий вашу долю в собственности, то вы можете обратиться в уполномоченные органы с просьбой о предоставлении копий документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру.

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника"
• Статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав собственника"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в праве общей собственности"
• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пределы совершения сделок от имени других лиц"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Безвозмездное приобретение права на имущество"
• Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требование об устранении нарушения права и возмещении причиненных убытков"
• Статьи 301-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правила совместной собственности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности главы 26–30 и главу 16;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Однако, для более точного ответа необходимо знать детали сделки и основания, по которым идея о продаже квартиры была высказана вашими родственниками. Также, важным моментом может быть правовой режим квартиры, а именно ее вид - жилая и/или нежилая.

Статьи, которые следует рассмотреть при решении поставленного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16 "Об участии в долевой собственности" и глава 25 "О праве собственности". - Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 3 "Об участии в долевой собственности на жилое помещение". - Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ. - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27 и 7.29 о правилах регистрации граждан по адресу места жительства.