Решаем вопросы нахождения охранной зоны теплотрассы: правовая ситуация и доказательства защиты конструктивного элемента здания

В соответствии с Законом о градостроительной деятельности в РФ и иными нормативными актами, регулирующими строительство и эксплуатацию зданий, требования об охранной зоне теплосетей и прочих коммуникаций вступили в силу после года постройки здания в 1987 году. Следовательно, отсутствие привязки входной группы, в виде крыльца, к параметрам охранной зоны теплотрассы в 1987 году не вызывает вопросов со стороны законодательства.

В случае возникновения претензии от филиала ТПлюс, можно провести экспертизу здания и соответствующих документов на техническую грамотность и корректность имеющейся документации. Доказать, что входная группа не является самостоятельным объектом, а является неотъемлемой частью здания, можно приведя аргументацию на основании технических характеристик проекта и реализации строительства здания 1987 года.

Если теплотрасса проходит по последней ступеньке крыльца с 1987 года, то это указывает на ее наличие на момент строительства здания и отсутствие претензий со стороны властей на тот момент. Таким образом, можно представить доказательную базу, которая позволит собственнику здания защитить свои права по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) технический паспорт объекта с 1989 года; 2) свидетельство о праве собственности на здание и земельный участок; 3) документы, подтверждающие отсутствие ограничений использования земельного участка; 4) акты и положения об охранной зоне теплосетей, действующие на момент проведения реконструкции здания; 5) иные документы, подтверждающие фактические обстоятельства, связанные с возникшей претензией.

Чтобы ответить на претензию, необходимо доказать, что на момент постройки здания в 1987 году не существовало требований на предмет нахождения охранной зоны теплосетей. При этом следует учитывать, что Закон "Об объектах капитального строительства" и регулирующие его нормативные акты были приняты в более поздние годы после постройки здания.

Чтобы доказать, что входная группа ввиде крыльца с лестницей не является самостоятельным объектом, а является конструктивным неотъемлемым элементом здания, потребуется экспертное заключение, подтверждающее данную позицию. Также важно рассмотреть документы, связанные с проектированием и строительством здания, чтобы определить статус входной группы и ее отношение к конструкции здания.

В отношении теплотрассы, рекомендуется установить год ее прокладки и проверить, была ли теплотрасса зарегистрирована в самом начале своего функционирования. Если теплотрасса была проложена до постройки здания, то ее наличие не должно ограничивать его функционирование и реконструкцию. Если же теплотрасса была проложена после постройки здания и не была зарегистрирована, то возможно потребуется провести дополнительные мероприятия по урегулированию данного вопроса.

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ, статья 45 Жилищного кодекса РФ, статья 11 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", статья 20 Основ законодательства Российской Федерации об охране окружающей среды, статья 5 Федерального закона "Об охране земель" и статья 1172 Гражданского кодекса РФ.