Ремонт в здании приобретенном юридическим лицом: допуск и переход прав собственности

Допустимость осуществления ремонтных работ в приобретенном юридическим лицом нежилом здании до момента государственной регистрации права собственности на такое здание зависит от условий договора между продавцом и покупателем, а также от действующего законодательства.

Ответ на вопрос, в какой момент к покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели недвижимого имущества, также зависит от условий договора между продавцом и покупателем. Обычно, такие условия регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 553 ГК РФ, с момента заключения договора купли-продажи на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения купленного имущества. Однако, в случае, если стороны договора согласились иначе, бремя содержания и риск могут быть распределены между продавцом и покупателем иным способом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого здания между продавцом и юридическим лицом.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на здание до момента его государственной регистрации в качестве собственности юридического лица (например, свидетельство о праве собственности, выданное предыдущему собственнику).
3. Соответствующие разрешительные документы на проведение ремонтных работ в данном конкретном нежилом здании, если требуются они в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы собственности на недвижимое имущество и правила перехода права собственности на недвижимость.

Согласно ст.209 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации права. Однако, в соответствии со ст.553 ГК РФ, риск случайной гибели недвижимого имущества передается покупателю с момента ее передачи ему, даже если право собственности еще не зарегистрировано.

Ответ на вопрос о допустимости проведения ремонтных работ в приобретенном юридическим лицом нежилом здании до момента государственной регистрации права собственности, зависит от того, требуется ли на эти работы соответствующее разрешение. Если такое разрешение не требуется, то юридическое лицо может провести ремонтные работы в здании после его приобретения. Однако, если для ремонтных работ требуется соответствующее разрешение, то оно должно быть получено до начала работ, независимо от статуса права собственности на здание.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; 2. Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Содержание и риск нежилого помещения"; 3. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение прав собственности на недвижимое имущество"; 4. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Ремонт недвижимости"; 5. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".