Ремонт в квартире после 10 лет ипотеки: проблемы с крышей, стенами и водой в подполье

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже жилого помещения имеются скрытые недостатки, из-за которых его использование в соответствии с его назначением затруднено или невозможно, покупатель вправе потребовать снижения цены или досрочного расторжения договора купли-продажи с возмещением причиненных убытков. В данном случае, если скрытые недостатки возникли после покупки жилого помещения, то владелец имеет право потребовать их устранения у продавца, в случае если продавец был о них осведомлен, либо иск в суд на возмещение убытков. Если же продавец не был осведомлен о скрытых недостатках, то владелец может потребовать компенсацию убытков у производителя конструкций, компаний, которые производили ремонт или застройщика в случае, если квартира была куплена на стадии строительства.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Договор ипотеки, заключенный между заемщиком и кредитором, содержащий условия кредитования, сроки, процентные ставки и иные существенные условия.

3. Письменные заявления о выявленных дефектах в квартире, направленные продавцу (если они были сделаны) и ответы продавца на эти заявления.

4. Акт осмотра квартиры, составленный независимым экспертом или Правительственной комиссией по проверке объектов жилищного фонда.

5. Документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ по устранению дефектов в квартире (если такие работы были произведены).

6. Справки о погашении задолженности по ипотеке.

На основе представленных документов будет произведен анализ ситуации юристом, который даст рекомендации о возможных способах решения данной проблемы.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за недостатки товаров (работ, услуг)" и статьи 473 - 475 Гражданского кодекса РФ "Об изменении договора" могут быть применимы в данной ситуации. Также можно обратиться к статье 620 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи".