Ремонт протечки из верхней квартиры: нормативные документы, судебная практика и ответственность за ремонт

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, ответственность за ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая межэтажные перекрытия, распределена между собственниками квартир. В случае протечки из канализационного стояка, проблему следует решать совместно, договорившись о ремонте. В данной ситуации, если протечка происходит из канализационного стояка между вашими квартирами, то наличие протечки не является именно вашей инициативой и вам не следует покрывать все расходы на ремонт санузла. Эксплуатирующая организация или ЖЭК несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая систему канализации, и должна участвовать в ремонте. Если ЖЭК не хочет долбить пол снизу, вы можете обратиться в суд с требованием обязать ЖЭК приступить к ремонту. В суде также возможно назначение независимой экспертизы для определения причины протечки и распределения ответственности. Если суд обязывает вас предоставить доступ ЖЭКу для ремонта, расходы на ремонт санузла после вмешательства сантехников ЖЭКа должны быть покрыты эксплуатирующей организацией.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов: 1. Договор аренды или собственности на жилую недвижимость. 2. Документы, подтверждающие причину и место протечки (акты осмотра и заявления). 3. Письменная корреспонденция с соседом, эксплуатирующей организацией и ЖЭКом по этому вопросу. 4. Судебные решения (если таковые имеются).

Статья 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации