Незаконный ремонт за счет собственников: как решить проблему с косметическим ремонтом подъезда.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) владельцы помещений в многоквартирном доме совместно обеспечивают содержание и ремонт общего имущества. Решение о проведении ремонта общего имущества принимается общим собранием собственников помещений и должно быть принято квалифицированным большинством голосов.

В случае если решение о проведении ремонта было принято на незаконном собрании, как в данном случае, то данное решение признается недействительным. Это означает, что оплата за ремонт не является обязательной для собственников квартир.

Кроме того, УК не имеет права начинать капитальный ремонт общего имущества без согласия всех собственников. Согласно пункту 3 статьи 149 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт проводится только на основании решения общего собрания собственников помещений.

Также, в соответствии с законодательством РФ, собственники имеют право ознакомиться с документами, связанными с проводимым ремонтом, включая договора и сметы. Запрет на фотографирование документов не соответствует закону.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов, в том числе с целью получения доступа к документам и защиты от незаконных действий УК.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о защите прав собственников на квартиры в данном доме. В иске следует указать незаконность принятого решения на проведение ремонта за счет собственников в 2017 году, а также игнорирование пожеланий собственников по качеству и объему ремонта, а также отсутствие доступа к документам, связанным с проведением ремонта. Для подтверждения незаконности принятого решения на проведение ремонта за счет собственников в 2017 году может потребоваться предоставление протоколов собраний собственников квартир, на которых было принято такое решение. Для защиты прав собственников также могут быть использованы документы, подтверждающие игнорирование пожеланий собственников по ремонту, например, записи переписки, протоколы собраний и т.д. Для получения документов, связанных с проведением ремонта, можно официально обратиться к УК с письменным запросом на предоставление такой информации. В случае отказа, можно обратиться в суд с иском о защите прав на доступ к информации, если такой доступ был законно требуемым.

В данной ситуации жильцы подъезда, которым не нравится качество проводимого ремонта, а также недостаток информации по данному вопросу, имеют право обратиться в суд с требованием признать действия УК незаконными и требовать возмещение ущерба в виде перерасчета за проводимый ремонт. Кроме того, жильцы имеют право потребовать от УК иного качества выполнения ремонтных работ, а не только косметического ремонта. В данной ситуации также возможно обратиться в прокуратуру по факту нарушения прав потребителей, а также в Роспотребнадзор по вопросу соответствия качества проводимых работ требованиям законодательства РФ.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1) Статья 36 Жилищного кодекса РФ – обязанность поддерживать жилищное помещение в надлежащем состоянии; 2) Статья 45 Жилищного кодекса РФ – право собственника на требование от управляющей организации выполнения обслуживания; 3) Статья 52 Жилищного кодекса РФ – порядок проведения общего собрания собственников жилья; 4) Статья 55 Жилищного кодекса РФ – требование соответствия ремонта требованиям надлежащего содержания жилого помещения; 5) Статья 1114 Гражданского кодекса РФ – право собственника на получение извещений и информации о деятельности управляющей организации.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы: - копии документов, подтверждающих собственность на квартиры собственников подъезда; - копии протоколов заседаний собраний собственников, на которых обсуждался вопрос о ремонте подъезда; - копии документов, подтверждающих право УК осуществлять управление в доме; - любые документы, которые могут подтвердить незаконность проведенного собрания и принятого на нем решения о проведении ремонта за счет собственников.

Также следует подготовить заявление с требованием предоставить полные сметы и договора на выполнение ремонта, ознакомление с которыми необходимо для определения степени последующей ответственности УК за качество проведенных работ. Заявление отправьте лично или через экономические средства связи с УК с уведомлением о вручении приписным письмом.

Если УК отказывается предоставлять запрашиваемую информацию, невыполнение обязательств по ремонту или работы проводятся ненадлежащим образом, то вы можете обратиться в мировой суд с требованием защитить свои права. В случае необходимости, вы можете также обратиться в Роспотребнадзор по вопросам жилищной инспекции и государственному жилищному надзору.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Статья №30 Жилищного кодекса РФ ("Право собственника жилого помещения на управление этим помещением"); - Статья №34 Жилищного кодекса РФ ("Право собственников помещений на общее пользование имуществом"); - Статья №45 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности управляющей организации"); - Статья №49 Жилищного кодекса РФ ("Определение порядка ремонта общего имущества"); - Статья №55 Гражданского кодекса РФ ("Договор подряда"); - Статья №118 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за нарушение сроков выполнения работ при выполнении подряда").