Ремонт батареи отопления в МКД: спор между жильцами и ТСЖ о ее принадлежности и обслуживании

В данной ситуации правильным подходом будет руководствоваться положениями законодательства о товариществах собственников жилья (ТСЖ) и многоквартирных домах (МКД) Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, отопление в многоквартирном доме является общим имуществом собственников квартир. Это означает, что обслуживание, ремонт и замена отопительных систем, включая радиаторы отопления, осуществляются за счет собственников помещений МКД.

Таким образом, ответственность по обслуживанию и замене батарей отопления лежит на управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ), в зависимости от того, кто осуществляет управление многоквартирным домом.

Председатель ТСЖ не может требовать замену батареи за счет собственников, если она является общим имуществом МКД. Решение о проведении работ по замене или ремонту батареи должно приниматься коллегиально на собрании собственников помещений МКД и утверждаться большинством голосов. В случае несогласия с председателем ТСЖ, вам следует обратиться в суд для защиты своих прав и принятия соответствующего решения.

Учитывая все вышеизложенное, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения детальной консультации и разработки стратегии в данной ситуации.

Для решения данной ситуации может потребоваться следующие документы: - Правила внутреннего распорядка ТСЖ или регламент МКД, где могут быть прописаны правила проведения ремонта и замены общего имущества. - Протокол собрания собственников помещений МКД, на котором принималось решение о переподключении системы отопления и обсуждались вопросы обслуживания и замены отопительных систем. - Письменные документы или переписка с председателем ТСЖ, где отражена его позиция по вопросу замены батареи и требования к вам. Данные документы будут необходимы для обоснования ваших аргументов и защиты ваших прав в случае обращения в суд или другие органы.

В данной ситуации следующие статьи закона могут быть применимы: - Статья 36 Гражданского кодекса РФ об общих вещных правах собственников помещений в многоквартирном доме. - Статьи 26, 58, 60 Жилищного кодекса РФ об обязанностях и ответственности управляющей организации (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ) по обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. - Статья 178 Гражданского кодекса РФ о праве собственников на участие в управлении общим имуществом в многоквартирном доме.

Уточните с юристом, специализирующимся на жилищном законодательстве, применимость и возможность использования данных статей для защиты ваших прав в данном случае.